Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit ca. 779 m² Nutzfläche in Verbindung mit zwei großzügigen Wohnungen mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.009 m² großen Grundstück im Industriegebiet Ettlingen West, besteht aus drei Geschossen und ist ab sofort zu verkaufen! Die Gewebeeinheit steht ab dem 01.01.2025 leer, die zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage. Das 1965 erbaute und 1972 erweiterte Gebäude kann auf vielfältige Art und Weise genutzt werden; unter anderem eignet es sich bestens für Handwerksbetriebe, für Unternehmen im Bereich Logistik und Handel sowie für Betriebe im Bereich der Fertigung und Produktion. Der vordere Bereich zur Straße hin kann als Eingangsbereich für den Kundenempfang sowie als Ausstellungsbereich oder für weitere Büros genutzt werden. Die Immobilie vereint somit Gewerbe und Wohnen und befindet sich in bester Lage im Industriegebiet "Ettlingen West" in Ettlingen mit top Verkehrsanbindung im Drehkreuz Karlsruhe, Pforzheim, Rastatt, Pfalz und Elsass! Flächenübersicht: Grundstück 1.009 m² Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 496 m², davon können ca. 115 m² als Empfang, Büro, sanitäre Anlagen, Küche und die weiteren ca. 381 m² als Hallenfläche genutzt werden. Obergeschoss: Nutzfläche ca. 283 m² Auf diesem Stockwerk befindet sich ebenfalls eine ca. 113 m² große 4-Zimmer-Wohnung, welche aktuell mit einer Kaltmiete von EUR 650,00 vermietet ist. Dachgeschoss: Dort befindet sich die zweite, ca. 162 m² große 5-Zimmer-Wohnung, welche aktuell mit einer Kaltmiete von EUR 800,00 vermietet ist. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Die Beschreibung der Räume der Gewerbeeinheit sind beispielhaft. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Zehntwiesen-Haagwiesen". Im Bebauungsplan ist keine Nutzungsart festgesetzt, sodass sich eine solche gemäß §34 BauGB beurteilt. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für Ihre persönlichen Vorstellungen und betrieblichen Bedürfnisse. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Allgemein: - Gaszentralheizung (1998 erneuert) - zentrale WW-Versorgung - Satteldach 1991 erneuert - teilunterkellert - 10 Außenstellplätze - 1 Garage Gewerbe: - elektrisches Hallentor auf der Vorderseite, Durchfahrtsmaße 2,80 m x 3,70 m (H x B) - elektrisches Hallentor auf der Seite, Maße 2,00 m x 1,95 m (H x B) - Hallenhöhe 3,85 m - Lastenaufzug mit den Maßen 1,90 m x 1,10 m (H x B) und Maximalgewicht von 750 kg Wohnen: - zweifach verglaste Kunststofffenster (2008) - Parkett- und Fliesenböden - Bäder ca. 15 Jahre alt - Elektro bereits 3-adrig

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Ettlingen West". Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Süd). Die Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1965

Gebäudeart

nichtwohn

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