Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial in Wörth am Rhein. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1969 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage (10 Meter Länge), zwei Stellplätzen und großem Garten (ca. 300 m²) in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr! Das zweigeschossige, voll unterkellerte Einfamilienhaus besteht aus fünf Zimmern, einem Küchenraum und zwei Badezimmern. Die ruhige Lage und die Möglichkeit, im großzügigen Garten zu entspannen, mit den Kindern zu spielen oder zu gärtnern, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für all jene, die ihren Wohntraum von einem eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten. Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie in nächster Nähe einkaufen. Mehrere Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in geringer Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Straßenbahnhaltestellen "Rathaus" und "Bürgerpark", von wo aus Sie bequem mit der Stadtbahn S5 nach Karlsruhe fahren können. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss den großzügigen Dielenbereich. Von dort aus gelangen Sie in sämtliche Räume auf diesem Stockwerk. Dort befinden sich die Küche, der geräumige und helle Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²) sowie ein Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde erst 2021 komplett saniert und besticht unter anderem durch die ebenerdig begehbare Dusche sowie die Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf die Terrasse (Südausrichtung) sowie in den sehr großzügigen Garten. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen. Über eine massive und hochwertige Steintreppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer sowie das zweite Tageslichtbadezimmer. Die Zimmer können bestens als Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das größte der Zimmer verfügt als Highlight über eine direkt angrenzende Loggia Richtung Süden. Sämtliche Räume im Haus sind mit großen Fenstern versehen, durch welche viel Tageslicht in die Räumlichkeiten gelangt und was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Kellerräumen und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Flächenübersicht: Grundstück 564 m² Erdgeschoss: Wohnen ca. 28,28 m² Essen ca. 14,05 m² Küche ca. 9,84 m² Bad ca. 4,88 m² Diele ca. 15,51 m² Terrasse ca. 11,20 m² Obergeschoss: Schlafen ca. 16,80 m² Zimmer 1 ca. 11,54 m² Zimmer 2 ca. 10,39 ² Zimmer 3 ca. 11,34 m² Bad ca. 8,28 m² Flur ca. 11,78 m² Loggia ca. 5,60 m² Das Kellergeschoss besitzt die gleichen Grundmaße wie das Erd- und Obergeschoss. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen und beachten, dass die Flächen von Balkon und Terrasse nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

- 564 m² Grundstück - ca. 138 m² Wohnfläche - Parkettboden in den Wohnräumen - Dach und Speicherbodendämmung 2007 erneuert - Badezimmer EG 2021 erneuert - zweifach verglaste Holzfenster (1990) - Öl-Zentralheizung von (1989) - zentrale WW-Versorgung - Terrasse und Loggia - voll unterkellert - großer Garten (ca. 300 m²) - mehrere Außenstellplätze und extra lange Garage (10 m) - kleine Werkstatt hinter der Garage (ca. 4,25 x 2,5 m)

Wörth zählt knapp über 18.000 Einwohner, gehört zum Landkreis Germersheim und liegt im Südosten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt westlich von Karlsruhe und ist nur durch den Rhein von der Fächerstadt getrennt. In Wörth erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Möglichkeiten des Einkaufens, der Bildung, des Sports und der Naherholung. Von Wörth in das Karlsruher Zentrum sind es über die B10 weniger als 15 km. In knapp 20 Minuten erreichen Sie z. B. über die nahe B9 Germersheim sowie die Autobahn A65 Landau. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen aber auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerieartikel befinden sich direkt vor Ort. Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Zu den Bahnhaltestellen Rathaus und Bürgerpark sind es nur wenige Gehminuten. Mit der dort verkehrenden Stadtbahn S5 erreichen Sie in ca. 35 Minuten das Karlsruher Zentrum. Diverse Baggerseen, der Wald sowie der Rhein mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem per Rad oder Fuß zu erreichen und laden zur Entspannung und Naturerleben ein.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1969

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

04.03.2035

Ausstelldatum

05.03.2025

Gebäudeart

wohn

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