Provisionsfrei! Hier präsentieren wir Ihnen eine helle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und einem Stellplatz direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1900) und ist aktuell vermietet. Die Erdgeschosslage und der Stellplatz direkt vor der Haustür machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von EUR 550,00 vermietet. Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden! In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über die geräumige Diele geradeaus den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich sowie das geräumige Kinderzimmer. Rechts der Diele gelangen Sie in die Küche sowie daneben in das Tageslichtbadezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Links der Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Besonderheiten: - ebenerdiger Zugang zur Wohnung - ruhige Hinterhoflage - Stellplatz für Ihr Fahrzeug - Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in der Nähe Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 205,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Stand 31.12.2023 lag die Instandhaltungsrücklage bei ca. EUR 73.684,30. Für den Stellplatz fallen zusätzliche Kosten in Höhe von EUR 10.000 an, sodass der Gesamtkaufpreis EUR 160.000 beträgt. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- zweifach verglaste Kunststofffenster - Gasetagenheizung (1993) - Stellplatz direkt vor der Haustüre - eigenes Kellerabteil - Hausmeisterservice - Hausverwaltung

Als sympathische Stadt an Rhein und Murg hat Rastatt viel zu bieten. Barocke Baudenkmale wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der Badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne weltoffene große Kreisstadt und Mittelzentrum. Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständischen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrieansiedlungen wie das Pkw-Werk der Daimler AG. Rastatt liegt direkt am Naturschutzgebiet Rastatter Rheinauen und ist Sitz des europäischen WWF Aueninstituts. Neben all dem ist Rastatt durch seine Lage in Mittelbaden mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mit ihrem vielfältigen Kulturangebot hat sich die Stadt einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen. Das Verkaufsobjekt befindet sich zentrumsnah und ist somit nur wenige Geh- bzw. Autominuten vom ÖPNV und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1900

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

12.03.2028

Ausstelldatum

12.03.2018

Gebäudeart

wohn

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