Provisionsfrei! Willkommen in Ihrer neuen, 2022 stilvoll sanierten Eigentumswohnung in Bietigheim! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) mit sechs Einheiten und verfügt zudem über zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) sowie zwei TG-Stellplätze (Duplex) und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung steht nach Absprache mit dem Verkäufer zur Verfügung. Highlights der Wohnung: - die Wohnung wurde 2022 stilvoll und umfangreich saniert - großzügiger Wohn-/Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen. - moderne Einbauküche - zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) - geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Unter anderem wurden bei der Sanierung im Jahr 2022 folgende Maßnahmen durchgeführt: - komplette Erneuerung des Badezimmers inklusive der Leitungen - Einbau einer Fußbodenheizung im Badezimmer (Strom) - Erneuerung der Fußböden in der gesamten Wohnung (Laminat) - Einbau einer neuen Einbauküche - Installation elektrischer Rollläden - Abhängen der Decken und Ausstattung mit dimmbaren LED-Spots Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bietigheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Flächenübersicht: Wohn-/Essbereich ca. 30,71 m² Schlafen ca. 15,32 m² Zimmer ca. 7,30 m² Diele ca. 7,10 m² Bad ca. 8,02 m² Abstellraum ca. 1,01 m² Balkon I ca. 7,50 m² Balkon II ca. 7,00 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 436,77. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Laminatboden - Fliesenboden im Badezimmer - zweifach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Erdgas) - zwei TG-Stellplätze (Duplex) - eigener Kellerraum - Fahrradkeller

Die Gemeinde Bietigheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt ca. 15 km südlich von Karlsruhe und ca. 7 km nördlich von Rastatt, direkt an der Bundesstraße B36. Mit der Stadtbahn S7/S8 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit sowohl nach Karlsruhe als auch Rastatt. Des Weiteren ist Durmersheim an die Buslinien 226 und 227 angebunden, mit welcher Sie u. a. Karlsruhe (Entenfang), aber auch zahlreiche Nachbarorte (Au am Rhein, Elchesheim-Illingen, Steinmauern) erreichen. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Durmersheim oder Rastatt. Darüber hinaus bietet Bietigheim durch vorhandene Supermärkte, Drogeriemärkte und Einzelhandelsgeschäfte gute Einkaufsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder. Langeweile ist in Bietigheim ein Fremdwort.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1998

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

16.04.2034

Ausstelldatum

17.04.2024

Gebäudeart

wohn

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