Provisionsfrei und ab Ende 2025/Anfang 2026 verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen und naturnahen Au am Rhein. Hier präsentieren wir Ihnen ein 1997 erbautes Reihenendhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, Garten und zwei Stellplätzen. Das Verkaufsobjekt wurde als Niedrigenergiehaus (Großtafelbauweise in Fachwerkkonstruktion) erstellt, ist voll unterkellert (mit weißer Wanne - wasserundurchlässig) und besticht unter anderem durch den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²). Das Haus ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft und steht ab Ende 2025/Anfang 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss angekommen, erreichen Sie im Bereich der Diele das Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie der großzügige und helle Wohn-/Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten (Westausrichtung). Dieser lädt zum Gärtnern und Entspannen oder zum Spielen für die Kinder ein. Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon, das Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Über die offene Holztreppe im Flurbereich erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich (ca. 26 m²) eignet sich bestens als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Kellergeschoss besteht aus insgesamt drei Kellerräumen. Die Räume können beispielsweise als Hausanschluss- sowie Waschraum, Lager und Hobbyraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Besonderheiten: - geräumiger und heller Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) - Photovoltaikanlage (5,6 kWp) - Brennwertheizung von 2013 - Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft - Garten, Balkon und Terrasse bieten Platz zur Entspannung und Geselligkeit - zwei Stellplätze Flächenübersicht: Grundstück ca. 230 m² Erdgeschoss: Wohnen/Essen ca. 36,40 m² Küche ca. 7,74 m² Diele ca. 5,72 m² Gäste-WC ca. 2,00 m² Abstellkammer ca. 1,05 m² Obergeschoss: Eltern ca. 20,65 m² Kind ca. 14,74 m² Bad ca. 7,56 m² Flur ca. 3,66 m² Balkon ca. 5,74 m² Dachgeschoss: Studio ca. 26,64 m² Das Kellergeschoss besitzt die gleichen Grundmaße wie die anderen Geschosse im Haus. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner und Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

- Wohnfläche ca. 125 m² - Grundstücksfläche ca. 230 m² - Erdgaszentralheizung (Brennwertheizung von 2013) - zentrale WW-Erzeugung - Photovoltaikanlage (5,6 Kilowatt-Peak) - Entkalkungsanlage - Fliesenboden in Diele, Gäste-WC und Küche 2011 erneuert - Einbauküche - zweifachverglaste Holzfenster - elektrische Rollläden - Keller mit weißer Wanne (wasserundurchlässig) - Terrasse und Balkon - zwei Stellplätze - abschließbarer Fahrradunterstand direkt am Haus

Die Gemeinde Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in Nachbarschaft zum Elsass und Rheinland-Pfalz, hat knapp 3.500 Einwohner, ist ländlich geprägt und befindet sich im Norden des Landkreises Rastatt, angrenzend an den Landkreis Karlsruhe. Mitten im Grünen, aber schnell erreichbare Großzentren machen Au am Rhein besonders attraktiv. In kurzer Zeit erreichen Sie Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder gelangen in das benachbarte Elsass sowie die Pfalz. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem liegt der Rhein sowie mit dem Goldkanal und Fermasee mehrere Badeseen direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Au am Rhein Fremdwort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt benachbarten Durmersheim. Vom Objekt selbst erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestellen "Elchesheimer Str." oder "Au Stadtmitte".

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1997

Jahrgang

es liegt kein E-pass vor

Gebäudeart

wohn

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