Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Linkenheim-Hochstetten, einer kleinen Gemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern nördlich von Karlsruhe. Hier präsentieren wir Ihnen eine helle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche mit Balkon und Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) und ist ab sofort verfügbar. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie sich hervorragend zum Selbstbezug aber auch zur Kapitalanlage an. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über die geräumige Diele geradeaus die Küche, welche ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine Sitzgelegenheit bietet. Rechts der Diele gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer sowie das Gäste-WC. Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer verfügt praktischerweise über einen direkten Zugang zum Balkon (Südwestausrichtung), der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hinter dem Wohn-/Essbereich befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Zimmer können aufgrund der Größe beispielsweise bestens als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Im Keller sind darüber hinaus ein Fahrradabstell- sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Besonderheiten: - ebenerdiger Zugang zur Wohnung - großzügige Fenster für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Stellplatz für Ihr Fahrzeug - Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in der Nähe Flächenübersicht: Diele ca. 8,55 m² Küche ca. 9,08 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 20,97 m² Schlafzimmer ca. 14,66 m² Zimmer ca. 10,43 m² Flur ca. 3,85 m² Badezimmer ca. 6,26 m² WC ca. 2,00 m² Balkon ca. 7,20 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 365,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Stand 31.12.2023 lag die Instandhaltungsrücklage bei ca. EUR 540.530,75. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- zweifach verglaste Kunststofffenster (1993) - praktisches Gäste-WC - Elektrik 2020 überarbeitet - Öl-Zentralheizung (1993) - zentrale WW-Versorgung - Balkon mit SW-Ausrichtung und Markise - Stellplatz - eigenes Kellerabteil - Trockenraum - Hausmeisterservice - Hausverwaltung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Linkenheim in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage nahe der Straßenbahnhaltestelle Linkenheim Schulzentrum (S1/S11) und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene rund fünfzehn Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ort liegt an der B 36 (Umgehungsstraße) in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald und ist darüber hinaus durch die Straßenbahnlinie S1/S11 mit Karlsruhe verbunden. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. Linkenheim-Hochstetten ist mit ca. 12.500 Einwohnern eine moderne Wohngemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, die B 36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Karlsruhe. Linkenheim-Hochstetten bietet darüber hinaus gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1972

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

17.10.2028

Ausstelldatum

18.10.2018

Gebäudeart

wohn

Suchen Sie noch Ihre Wunschimmobilie? Wir helfen Ihnen sie zu finden! Alles was wir von Ihnen benötigen sind ein paar Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. Füllen Sie einfach und schnell unser Anfrageformular aus und erfahren Sie von Immobilien, die noch gar nicht offiziell in der Vermarktung sind!