Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr geräumiges und hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus mit schönem Garten. Es wurde in Massivbauweise im Jahr 2000 in Karlsruhe Grünwettersbach erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² und einem Grundstück von ca. 307 m² bietet diese Immobilie viel Raum für einladende Wohnbereiche. Außerdem findet sich hier ein idyllischer Außenbereich sowie Platz für eine große Familie. Das Verkaufsobjekt verfügt zudem über einen Garage und einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage. Die sieben Zimmer des Hauses sind praktisch geschnitten, die Raumaufteilung ist modern und durchdacht. Die großzügige Lichtdurchflutung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet viel Platz für verschiedene Nutzungen. Die unteren zwei Geschosse können auch gewerblich genutzt werden, da das Haus über einen separaten Zugang zum Untergeschoss durch eine Außentreppe verfügt. Wohnen und Arbeiten können dadurch perfekt kombiniert werden. Im Haus angekommen, befindet sich neben der Diele das praktische Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich (ca. 40 qm). Die direkt angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich besticht außerdem durch seinen direkten Zugang zum Balkon. Von dort aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und in die naheliegende Umgebung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden können. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken. Über eine Klapptreppe gelangen Sie in den Speicher mit weiterem Stauraum. Das 1. Untergeschoss besteht aus zwei Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum, einem weiteren Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Zimmer auf der Gartenseite ist geräumig (ca. 27 qm) und verfügt über einen weiteren Balkon. Dieses Stockwerk hat einen separaten Eingang durch eine Außentreppe. Deshalb kann diese Etage auch bestens gewerblich genutzt werden. Durch eines der Zimmer oder durch einen unter der Garage liegenden Geräteraum gelangen Sie direkt in den Garten. Das 2. Untergeschoss beinhaltet einen Kellerraum einen Raum für die Haustechnik und ein weiteres geräumiges Zimmer (ca. 27 qm). Durch dieses gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Durch dieses gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet genügend Platz zum Spielen für Kinder und zum Gärtnern. Flächenübersicht: Grundstück 307 m² Erdgeschoss ca. 70 m² Obergeschoss ca. 51 m² 1. Untergeschoss ca. 65 m² 2. Untergeschoss ca. 61 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses gepflegte und geräumige Reihenendhaus in Karlsruhe Grünwettersbach bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und naturnahe Lage mit moderner Wohnatmosphäre, sondern durch seinen Garten auch eine Rückzugsmöglichkeit. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Grundstück ca. 307 m² - Wohnfläche ca. 211 m² - 7 Zimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie 6 weitere Zimmer - zwei Badezimmer - Einbauküche - Gäste-WC - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Badezimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum - Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung - voll unterkellert (zur Wohnnutzung geeignet) - ca. 150 m² großer Garten - zwei Balkone - Terrasse - Garage und Außenstellplatz direkt am Haus

Nordöstlich von Karlsruhe und Durlach liegt der Karlsruher Höhenstadtteil Grünwettersbach mit knapp über 4.000 Einwohnern. Dieser Stadtteil besticht durch seine tolle Lage nahe der Natur. Mit Auto bzw. ÖPNV erreicht man jedoch in kurzer Zeit die Karlsruher sowie Durlacher Innenstadt. Die Buslinie 47 verkehrt direkt an den Karlsruher Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend. Man erreicht in wenigen Minuten sowohl die Autobahnen A5 und A8 sowie die Südtangente. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u. a. in Karlsruhe, Durlach oder der benachbarten Gemeinde Karlsbad. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Langeweile ist in Grünwettersbach ein Fremdwort. Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie in der unmittelbaren Umgebung einkaufen und zudem befinden sich die Bushaltestellen "Grünwettersbach Rathaus" oder "Grünwettersbach Mitte" nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

2000

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

15.10.2034

Ausstelldatum

16.10.2024

Gebäudeart

wohn

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