Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Hanggrundstück in Bad Herrenalb richtet sich an Käufer, die sich bewusst entscheiden: für Ruhe statt Hektik, für Qualität statt Kompromisse — und für ein Zuhause, das die eigene Handschrift trägt.
Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und architektonischem Gestaltungsspielraum schafft eine seltene Ausgangssituation: ein Grundstück, das nicht nur bebaut werden kann, sondern inspiriert.
Der erste Eindruck — Ankommen und bleiben wollen!
Schon bei der Annäherung entsteht ein Gefühl von Abstand zum Alltag. Die erhöhte Hangposition vermittelt Privatsphäre und Weite zugleich. Licht und Ruhe prägen das Umfeld. Hier entsteht nicht einfach ein Gebäude, hier kann ein persönlicher Rückzugsort entstehen.
Architektonisches Potenzial — Raum für Visionen!
Das Grundstück eignet sich ideal für:
• ein repräsentatives Einfamilienhaus,
• ein modernes Architektenhaus mit Split-Level-Konzept (versetzte Ebenen),
• oder ein hochwertiges generationsübergreifendes Wohnkonzept.
Der bestehende Bebauungsplan gewährleistet Planungssicherheit und bildet eine verlässliche Grundlage für anspruchsvolle Bauvorhaben.
Objektdaten
• Grundstücksgröße: ca. 494 m²
• Grundstücksart: Baugrundstück in Hanglage
• Bebaubarkeit: gemäß gültigem Bebauungsplan "Kullenmühle"
• Nutzungsmöglichkeit: individuelle Wohnbebauung im planungsrechtlichen Rahmen
• Verfügbarkeit: sofort verfügbar
Besonderheiten auf einen Blick
• ruhige und gefragte Wohnlage
• attraktive Hanglage mit individuellem Gestaltungspotenzial
• naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert
• sofort verfügbar — kurzfristige Umsetzung möglich
• langfristig wertbeständige Wohnlage
Hinweis zu erforderlichen Vorarbeiten
Die Topografie eines Hanggrundstücks eröffnet besondere architektonische Chancen, erfordert jedoch — abhängig vom Baukonzept — vorbereitende Maßnahmen. Dazu können Erdarbeiten, Geländeanpassungen, Hangsicherungen oder entwässerungstechnische Lösungen zählen. Eine frühzeitige Abstimmung mit Architekten, Fachingenieuren und Behörden wird empfohlen, um die individuellen baulichen Möglichkeiten optimal auszuschöpfen.
Fazit — Für Menschen mit Anspruch!
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen in ruhiger Lage mit naturnaher Lebensqualität zu verbinden. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, klar geregelter Bebaubarkeit und attraktivem Umfeld macht dieses Angebot sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant und zu einer seltenen Gelegenheit. Hier entsteht nicht einfach ein Haus, hier kann ein Zuhause entstehen.
Zögern Sie also nicht und fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute unter 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Werner Schwarz freut sich auf Ihren Anruf.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Klötzweg in Bad Herrenalb, einem staatlich anerkannten Heilbad im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Bad Herrenalb liegt im Landkreis Calw und überzeugt durch seine idyllische Tallage, umgeben von ausgedehnten Wäldern und sanften Höhenzügen des Schwarzwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark sowie die Siebentäler Therme unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Standortes.
Das Stadtzentrum von Bad Herrenalb mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem mit der Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe – ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Die nächstgelegene Großstadt Karlsruhe ist in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Bildungseinrichtungen.
Die Lage verbindet somit naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnlage im Schwarzwald legen.
