Gepflegte und sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage von Forchheim zu vermieten! Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie direkt im Ort einkaufen und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. In wenigen Schritten erreichen Sie zudem die Neue Stadtmitte Rheinstetten sowie die Straßenbahn-/Bushaltestellen "Oberfeldstraße" und "Rösselsbrünnle". Die Wohnung mit Südwestbalkon befindet sich im Dachgeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Sie besticht unter anderem durch den sehr großen Wohn-/Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche sowie das Tageslichtbad. Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Mietpreis inbegriffen. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Das Schlafzimmer, der Wohn-/ Essbereich sowie das Kinderzimmer/Büro sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Decken und Wände sind tapeziert. Der Boden in Küche, Flur, Badezimmer sowie Abstellkammer ist mit Fliesen verlegt. Die Wände im Badezimmer sind raumhoch gefliest, die anderen Räume tapeziert und in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Der neue Anstrich der Decken und Wände erfolgt durch die neuen Mieter. Der Bezug bzw. die Anmietung ist ab sofort möglich. Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Stromkosten) von 1.300,- € setzen sich wie folgt zusammen: 940,- € Kaltmiete inkl. Stellplatz + 310,- € Vorauszahlung Heizung/Warmwasser/Betriebskosten = 1.250,- € im Monat Vom großzügigen Eingangs-/Dielenbereich aus erreichen Sie rechterhand das Badezimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer/Büro. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangen Sie in die schöne und helle Küche, welche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Links vom Flur gelangen Sie zum Highlight der Wohnung; dem über 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit geschmackvollen Sichtbalken und direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist Richtung Südwesten ausgerichtet, was für schöne Sonnenstunden sorgt und zum Verweilen einlädt. Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Wohnung. Im Keller sind darüber hinaus ein Trockenraum sowie ein separater Waschkeller vorhanden. Flächenübersicht: Wohnen-/Essbereich ca. 52,99 m² Schlafzimmer ca. 15,30 m² Kinderzimmer/Büro ca. 12,82 m² Küche ca. 12,50 m² Flur ca. 9,16m² Bad ca. 4,91 m² Abstellkammer ca. 1,00 m² Balkon ca. 5,32 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Einbauküche mit Elektrogeräten - Einbauschrank im Schlafzimmer - Kriechspeicher in den Zimmern - Balkon mit Südwestausrichtung - Kunststofffenster und -rollläden - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Heizöl) - hochwertiger Parkettboden, Badezimmer und Abstellkammer - eigener Kellerraum - eigener Außenstellplatz

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Die Neue Stadtmitte Rheinstetten sowie die Straßenbahn-/Bushaltestellen "Oberfeldstraße" und "Rösselsbrünnle" sind ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1967

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

11.02.2031

Ausstelldatum

12.02.2021

Gebäudeart

wohn

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