Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial – Großzügiges Grundstück in Karlsruhe-Hagsfeld! In gefragter Lage im Karlsruher Stadtteil Hagsfeld präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.335 m². Neben der bestehenden Nutzung eröffnet insbesondere die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lage attraktive Perspektiven zur baulichen Weiterentwicklung bzw. Nachverdichtung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Diese mögliche Bebauung müsste sich nach § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Durch bereits erfolgte Maßnahmen – darunter die Dacherneuerung im Jahr 2008 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2012 – ist eine solide Basis vorhanden. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Für Investoren besonders interessant ist das Potenzial zur Wertsteigerung: Das großzügige Grundstück ermöglicht perspektivisch eine Erweiterung, einen Neubau oder eine optimierte Nutzung im Sinne einer renditestarken Entwicklung. Die Kombination aus Bestand und Entwicklungsoption schafft Flexibilität in der Investitionsstrategie. Die Lage innerhalb von Karlsruhe überzeugt durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Hagsfeld verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Investment-Highlights: - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.335 m² - Attraktives Entwicklungspotenzial (Nachverdichtung/Neubau nach § 34 BauGB möglich, vorbehaltlich Genehmigung) - Solider Bestandsbau (ca. 135 m² Wohnfläche) - Teilmodernisiert (Bad 2012, Dach 2008) - Voll unterkellert - Gefragte Wohnlage mit stabiler Miet- und Wertentwicklung Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben einer Bestandsimmobilie insbesondere das Entwicklungspotenzial eines großen Grundstücks in attraktiver Lage zu nutzen wissen. Ideal für langfristige Wertsteigerung oder projektorientierte Investitionen. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

- 1.335 m² Grundstück - ca. 135 m² Wohnfläche - DG-Ausbau 1970 - Badezimmer im EG 2012 erneuert - Holz-Alufenster von 1989 - Erdgas-Zentralheizung von 1995 - zentrale WW-Versorgung - Dacherneuerung 2008 - unterkellert - großer Hof und Garten - mehrere Außenstellplätze und eine Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld, welcher sich im Nordosten der Fächerstadt Karlsruhe befindet. Hagsfeld zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit einer guten städtischen Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über Bus- und Straßenbahnlinien des Karlsruher Verkehrsverbund besteht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Nähe zur Bundesstraße B36 und zur Autobahn A5 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Pendler. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Hardtwald, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Stadtteil und der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1959

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

01.05.2036

Ausstelldatum

01.06.2026

Gebäudeart

nichtwohn

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