Provisionsfrei! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großzügigem Wohnambiente in Remchingen-Nöttingen! Dieses besondere Verkaufsobjekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Remchingen-Nöttingen und bietet auf einem ca. 500 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Gewerbetreibende. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1981 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich auf das Haupthaus mit rund 150 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die großzügige Raumaufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit einer Fläche von ca. 45 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene und einladende Charakter dieses Bereichs macht ihn zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein weiteres Zimmer, die Küche mit direkt angrenzender Abstellkammer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche auf komfortable Weise und bietet zusätzliche Schlafräume sowie flexibel nutzbare Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobbyzwecke. Zwei Badezimmer auf dieser Ebene sorgen für hohen Wohnkomfort und ermöglichen eine optimale Nutzung auch für größere Familien. Ein besonderes Highlight stellt der separate Elternbereich dar. Dieser umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem begehbarem Ankleideraum sowie ein eigenes Badezimmer en suite. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zu Gewerbenutzung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Küchenraum, eine Diele, einen praktischen Abstellbereich sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht ein eigenständiges Wohnen innerhalb des Hauses. Der gepflegte und liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch die großzügige Doppelgarage. Ein besonderer Komfortvorteil besteht darin, dass die Garage direkt mit dem Untergeschoss des Hauses verbunden ist. Dadurch gelangen Sie trockenen Fußes und bequem vom Fahrzeug in das Haus – insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im Alltag. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zur Einliegerwohnung noch ein weiterer Kellerraum, der Heizungs- sowie Tankraum. Flächenübersicht Grundstück: ca. 500 m² Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 80 m² Dachgeschoss: ca. 70 m² Einliegerwohnung: ca. 60 m² Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Fazit: Ein attraktives und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, separater Einliegerwohnung, schönem Garten und hervorragendem Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, solider Bauweise, Doppelgarage und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Remchingen-Nöttingen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten. Zögern Sie also nicht und fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute unter 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins gegebenenfalls einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung anfordern.

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Massivbauweise - Baujahr 1981 - Erweiterung des Untergeschosses im Jahr 1999 - Ca. 500 m² Grundstücksfläche - Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche - Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und ca. 45 m² Fläche - Ausgebautes Dachgeschoss - Mehrere Bäder und Gäste-WC - Dachboden als zusätzliche Lagefläche - Voll unterkellert - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) - Doppelgarage und Stellplätze - Gepflegter Außenbereich mit Garten - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Gewerbetreibende

Attraktive Wohnlage in Remchingen-Nöttingen – naturnah und gut angebunden Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Remchinger Ortsteils Nöttingen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die leicht erhöhte Lage am Ortsrand bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur und teilweise schönen Ausblicken über den Ort und die umliegende Landschaft. Nöttingen ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Remchingen und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten (600 Meter Fußweg), eine Grundschule (800 Meter Fußweg) sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Die historische Ortsmitte mit dem kulturell bekannten Löwensaal sowie zahlreiche Vereine prägen das lebendige Gemeindeleben. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den umliegenden Naherholungsgebieten. Wander-, Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart schnell erreichbar. Die Bahnhöfe in Remchingen-Wilferdingen ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Fazit: Die Lage des Verkaufsobjekts bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit guter Infrastruktur schätzen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1981

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

31.05.2036

Ausstelldatum

01.06.2026

Gebäudeart

wohn

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