Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in begehrter Lage von Rheinstetten-Mörsch Dieses außergewöhnlich stilvolle Wohn- und Geschäftshaus verbindet repräsentatives Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, großzügige Grundrissgestaltung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss umfassen zusammen ca. 271 m² und bieten ein großzügiges, komfortables Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die sich hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignet. Ergänzend stehen im Erd- und Kellergeschoss ca. 150 m² Nebennutzfläche zur Verfügung. In Teilbereichen im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, diese Flächen entsprechend auszubauen. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für eine individuelle Anpassung an die persönlichen oder wirtschaftlichen Bedürfnisse. Die einzelnen Wohneinheiten sind separat abgeschlossen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Die beigefügten Grundrisse veranschaulichen die bisherige Raumaufteilung und Nutzung. Gleichzeitig bietet Ihnen die Immobilie viel Spielraum für Ihre eigenen Wohn- oder Gewerbeideen. Hochwertige Ausstattung und stilvolles Ambiente Die Innenräume zeichnen sich durch eine ausgesuchte, zeitlose Ausstattung und hochwertige Materialien aus. Je nach Bereich sorgen unter anderem Marmor- und Parkettbodenbeläge für ein elegantes und repräsentatives Ambiente. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktionale als auch optische Qualität. Mehrere Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen und schaffen attraktive private Rückzugsorte. Der sehr schöne und gepflegte Außenbereich ist gut nutzbar und bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp, kombiniert mit einem ca. 10 kWh großen Batteriespeicher. Damit verfügt das Anwesen über eine moderne Anlage zur Eigenstromerzeugung und -speicherung und ist auch im Hinblick auf Energieeffizienz und zukunftsorientierte Haustechnik attraktiv aufgestellt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige zusätzliche Lager-, Abstell- und Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Eine Immobilie mit Perspektive Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigen Flächen, moderner Energietechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Zuhause mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Flächen und die mögliche Umnutzung des Erdgeschossbereichs eröffnen vielfältige Perspektiven. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt das attraktive Immobilienkonzept um einen zeitgemäßen Aspekt und macht das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten interessant. Eine besondere Immobilie für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität, Großzügigkeit, moderne Technik und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen.

- Ca. 506 m² Grundstück - Ca. 271 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss - Ca. 90 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - Ca. 150 m² zusätzliche Nebennutzfläche im Erd- und Kellergeschoss - Dach ca. 2019 komplett gedämmt - Öl-Zentralheizung von 2003 - Erdgeschoss flexibel als Gewerbeeinheit oder perspektivisch als Wohneinheit nutzbar - Teilweise Ausbaupotenzial im Erdgeschoss - Wohnungen bzw. Einheiten separat abgeschlossen - Sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung - Moderne Einbauküche - Teilweise edle Marmor- und Parkettböden - Mehrere Balkone - Sehr schöner, gepflegter und gut nutzbarer Außenbereich - Photovoltaikanlage ca. 10 kWp - Batteriespeicher ca. 10 kWh - Komplett unterkellert und direkter Zugang zum Hof - Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze vor und neben dem Haus

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheinstettener Stadtteil Mörsch – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Mörsch verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Haltestelle „Mörsch Römerstraße“ ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B36 und B10 sowie die Autobahn A5 sind zudem Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und die gesamte Technologieregion Karlsruhe zügig erreichbar. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Rheinauen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung in der Natur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Adresse.

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1957

Jahrgang

es liegt kein E-pass vor

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