Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Aufzug in Ettlingen! Die Wohnung befindet sich in einer weitläufigen und naturnahen Wohnanlage. Zu der Einheit gehört ebenfalls ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung mit Westloggia und schönem Blick in die Grünanlage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaues aus dem Jahr 1970. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weiteren Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC mit Dusche, einer Küche, einer praktischen Abstellkammer sowie einem geräumigen Eingangsbereich. Sämtliche Böden in der Wohnung sind mit Parkett, Laminat oder Teppichboden versehen, in Badezimmer, WC/Dusche und Küche sind Fliesen verlegt. Die Wände und Decken sind weiß bzw. hell gestrichen, in Badezimmer und WC/Dusche sind die Wände raumhoch in weiß gefliest. Highlights der Wohnung: - großzügiger und heller Wohn-/Essbereich - Kunststofffenster von 2017 mit elektrischen Rollläden - separates WC mit Dusche - einladende Westloggia - Stellplatz Flächenübersicht: Wohnen ca. 20,42 m² Essen ca. 10,03 m² Küche ca. 9,64 m² Schlafen ca. 14,29 m² Zimmer 12,75 m² Zimmer 11,91 m² Bad ca. 4,07 m² Dusche/WC ca. 2,83 m² Flur ca. 19,66 m² Abstellraum ca. 2,38 m² Zimmer 2 ca. 7,93 m² Loggia ca. 7,28 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnungen sind Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt EUR 411,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Wohnfläche ca. 112 m² - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separates WC mit Dusche - Kunststofffenster von 2017 (zweifachverglast) - elektrische Rollläden - Gas-Zentralheizung von 1998 - zentrale WW-Erzeugung - geräumige Loggia mit Westausrichtung und Blick in die Grünanlage - Aufzug im Objekt - ein Kellerabteil - Hausmeisterservice - Hausverwaltung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Ettlingens, im Stadtteil Neuwiesenreben. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Ettlingen sowie an Karlsruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind gut vertreten. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B3, die A5 und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Horbachpark und der Albgau ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung im Grünen. Ettlingen selbst begeistert durch seine charmante Altstadt, das vielfältige Kulturangebot, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein reges Vereinsleben. Der Stadtteil Neuwiesenreben verbindet somit die Vorzüge städtischen Wohnens mit der Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Wohngebiets – perfekt für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1970

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

08.05.2028

Ausstelldatum

08.05.2018

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.