Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 205 m² großzügigen Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Dachgeschoss wurde bereits 1965 ausgebaut und erweitert damit das vorhandene Raumangebot auf attraktive Weise. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist das sehr große und gepflegte Grundstück mit ca. 833 m². Es bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Abstellbereich. Die großzügige Grundstückszufahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Garagen und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge. Das gesamte Anwesen präsentiert sich gepflegt und ordentlich und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist das ca. 833 m² große Grundstück, das neben großzügigen Garten- und Freiflächen auch ein interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich die Möglichkeit einer Ergänzungsbebauung. Die konkrete Realisierbarkeit und die zulässige Bebauung sind im Rahmen einer individuellen Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Rheinstetten abschließend zu klären. Flächenübersicht Grundstück ca. 833 m² Erdgeschoss ca. 77 m² Obergeschoss ca. 81 m² Dachgeschoss ca. 47 m² Die beigefügten Grundrisse veranschaulichen die bisherige Raumaufteilung und Nutzung. Gleichzeitig bietet Ihnen die Immobilie viel Spielraum für Ihre eigenen Wohnideen. Besonderheiten Großzügiges Grundstück trifft auf vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus: Die Kombination aus ca. 205 m² Wohnfläche, vollständiger Unterkellerung, zwei möglichen Wohneinheiten, großem Grundstück und separatem Nebengebäude macht diese Immobilie besonders interessant. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie – das Anwesen bietet verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen. Das große Grundstück mit 833 m² stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar und schafft viel Privatsphäre sowie attraktive Freiflächen rund um das Haus. Fazit Ein gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Garagen, Nebengebäude und vollständiger Unterkellerung. Eine interessante Immobilie für Käufer, die viel Platz, zusätzliche Nutzflächen und ein großes Grundstück zu schätzen wissen und Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- ca. 833 m² großzügiges Grundstück - ca. 205 m² Wohnfläche - Aufstockung und Dachgeschossausbau 1965 - voll unterkellert - Erdgas-Zentralheizung - Nebengebäude mit 2 Garagen und zusätzlichem Abstellbereich - mehrere Außenstellplätze - großzügige Grundstückszufahrt - gepflegtes Gesamtobjekt - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Einfamilienhaus befindet sich in der in Rheinstetten-Mörsch, einer beliebten Wohnlage südwestlich von Karlsruhe. Rheinstetten verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Karlsruhe und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung ist geprägt von einem überwiegend wohnbaulichen Charakter und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Rheinstetten gut erreichbar. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet bzw. im näheren Umfeld der Immobilie. Die kurzen Wege innerhalb Rheinstettens lassen sich vielfach bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zurücklegen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die B 36 bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Rastatt, während die Autobahn A 5 in kurzer Entfernung erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an die Karlsruher Innenstadt; die Stadtbahnlinie S 2 verbindet Rheinstetten mit Karlsruhe. Damit bietet die Lage einen überzeugenden Mix aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Oberzentrum Karlsruhe – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zugleich gut angebundenes Zuhause.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1957

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

01.08.2036

Ausstelldatum

02.08.2026

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an. Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.