Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! - Sonnige und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung (EG) mit ca. 54 m² in ruhiger Lage von Rheinstetten-Forchheim! - verglaster Balkon! - Gartennutzung möglich! - Außenstellplatz! - Kleines Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966) mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten! - Sofort verfügbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - schönes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon - großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Balkon (Südwestausrichtung) - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper (Sanierung 2006) - separater Küchenraum - Flurbereich Generell gelangt durch die zahlreichen Fensterflächen und die Ausrichtung der Wohnung viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Im Keller sind darüber hinaus ein Wasch- bzw. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Flächenaufstellung: Wohnen/Essen ca. 23,36 m² Küche ca. 5,20 m² Schlafen ca. 14,45 m² Diele ca. 2,16 m² Bad ca. 4,64 m² Schlafzimmer ca. 12,44 m² Balkon ca. 8,26 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 285,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Bodenflächen/Bodenbeläge: - Bad und Diele Fliesen - Wohnen/Schlafen Laminat Decken/Wände: - Decken/Wände Raufaser - Bad raumhoch gefliest - Gäste-WC mit separater Dusche - zweifach verglaste Kunststofffenster von 1996 - Öl-Zentralheizung von 1985 - zentrale WW-Versorgung - verglaster Balkon Richtung Garten - Kellerabteil - Stellplatz

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1966

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

10.01.2034

Ausstelldatum

11.01.2024

Gebäudeart

wohn

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