Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Der Küchenraum bietet genügend Platz, um ebenfalls einen kleinen Esstisch zu integrieren. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Neben dem Tageslichtbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden im Jahr 2016 vollständig modernisiert (inkl. Elektro und Wasserleitungen) und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ermöglicht komfortables Parken. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Ausstattung - 4 gut geschnittene Zimmer - Balkon mit Westausrichtung - Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch - Tageslichtbadezimmer und separates WC (2016 komplett modernisiert) - Stellplatz für ein Fahrzeug - Eigenes Kellerabteil - Helle und funktionale Raumaufteilung Flächenübersicht: Wohnzimmer ca. 22,31 m² Küche ca. 11,36 m² Schlafzimmer ca. 15,90 m² Zimmer 1 ca. 10,12 m2 Zimmer 2 ca. 12,05 m² Bad ca. 4,38 m² WC ca. 2,50 m² Flur ca. 13,56 m² Balkon ca. 6,50 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 378,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Eine gut geschnittene und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Bad- und Sanitärbereich, Westbalkon sowie praktischen Nebenflächen. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und zusätzlichem Stellplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Wohnfläche ca. 93 m² - Badezimmer und WC inkl. Erneuerung Wasserleitungen und Elektro 2016 modernisiert - Einbauküche - Wasserleitungen 2016 erneuert - Laminatboden im Wohnbereich - Fliesenboden in Bad, Küche und WC - zweifach verglaste Kunststofffenster von 2011 (Küche) und 1997 - Balkon von 2011 - Rollläden - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Öl) von 2006 - Außenstellplatz - eigener Kellerraum - Waschkeller - Hausverwaltung

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Das Hallenbad sowie die überregional bekannte Messe Karlsruhe mit der DM-Arena sind ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. In wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Forchheim "Hallenbad". Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit in Karlsruhe oder im benachbarten Stadtteil Mörsch.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1968

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

13.11.2025

Ausstelldatum

14.11.2025

Gebäudeart

wohn

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