Provisionsfrei, frei und ab sofort verfügbar! Das hier angebotene Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1973, befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Durmersheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² plus Garten bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie. Das Verkaufsobjekt verfügt zudem über eine Garage direkt am Haus. Das Haus steht leer und somit ab sofort zur Verfügung. Die fünf Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im Keller befindet sich ein weiterer Raum, der bestens als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt mithilfe einer Wendeltreppe über einen direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich. Im Haus angekommen, befindet sich neben der Diele das praktische Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Nach der Diele gelangen Sie in den Küchenraum sowie den schönen und hellen Wohn-/Essbereich. Der Wohn-/Essbereich besticht unter anderem durch seinen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, ein. Über eine robuste Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei - zum Teil sehr geräumige - Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Sämtliche Zimmer auf diesem Stockwerk verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, separate Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Doppelwaschbecken. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer (ca. 28 m²), welches beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von diesem Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf einen gemütliche Balkon. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer sowie ein Speicherbereich mit Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein weiteres Badezimmer und mehrere Kellerräume, die beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Lager und als Waschraum genutzt werden können. Flächenübersicht: Grundstück 251 m² EG: Wohnen/Essen ca. 29,31 m² Küche ca. 7,90 m² Gäste-WC ca. 3,47 m² Abstellbereich ca. 1,24 m² Diele ca. 9,53 m² OG: Eltern ca. 27,95 m² Bad ca. 7,90 m² Kind 1 ca. 13,69 m² Kind 2 ca. 13,47 m² Flur ca. 4,54 m² Balkon 1 ca. 10,50 m² Balkon 2 ca. 6,64 m² DG: Zimmer ca. 28,08 m² Bad ca. 4,78 m² Flur ca. 1,26 m² Balkon ca. 5,60 KG: wie EG Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses geräumige Reihenmittelhaus in Durmersheim bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und familienfreundliche Lage, sondern auch einen gemütlichen Garten und Platz für die ganze Familie. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Grundstück ca. 251 m² - Wohnfläche ca. 167 m² - 5 Zimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie 4 weitere Zimmer plus ein weiterer Raum im Keller mit Ausbaupotenzial - voll unterkellert - 3 Badezimmer mit unterschiedlicher Sanitärausstattung - Gas-Zentralheizung von 1991 - zentrale WW-Versorgung - Fliesen- und Teppichböden - zum Teil Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung - Terrasse und Garten mit Westausrichtung - 3 Balkone - Garage mit elektrischem Rolltor direkt am Haus

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Durmersheim. Die Gemeinde Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt 12 km südlich von Karlsruhe, direkt an der Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Die, früher durch den Ort führende, Bundesstraße wurde 2006 umgeleitet, so dass die Verkehrssicherheit und die Lebensqualität deutlich verbessert wurden. Die Lärm- und Abgasemissionen sind hierdurch drastisch gesunken. Mit der Stadtbahn S4/S41 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit sowohl nach Karlsruhe als auch Rastatt. Des Weiteren ist Durmersheim an die Buslinien 222 und 227 angebunden, mit welcher Sie u. a. Karlsruhe (Entenfang), aber auch zahlreiche Nachbarorte (Au am Rhein, Elchesheim-Illingen, Steinmauern) erreichen. In Durmersheim befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gesamtschule mit Grundschule, zwei reine Grundschulen sowie mehrere Kindergärten. Darüber hinaus bietet Durmersheim gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder. Langeweile ist in Durmersheim ein Fremdwort. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr im südlichen Ortsteil Richtung Bietigheim. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1973

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

22.07.2035

Ausstelldatum

23.07.2025

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.