Provisionsfrei! Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Dieses im Jahr 2019 errichtete, moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das großzügige Grundstück mit ca. 660 m² bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Wohnen & Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Hochwertige Echtholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für optimal genutzten Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der offene Wohn- und Essbereich mit Holzkamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Die stilvolle Einbauküche mit praktische Abstellbereich ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf: • Offener Wohn- und Essbereich • Moderne und hochwertige Einbauküche • Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer • Hochwertig ausgestattete Badezimmer • Praktische Neben- und Abstellräume Souterrain – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist das Souterrain/Untergeschoss, das über eine Ausbaumöglichkeit für eine Gewerbeeinheit verfügt. Ob Büro, Praxis, Atelier oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Flächenübersicht: Grundstück ca. 660 m² EG: Wohnen/Essen ca. 31,25 m² Küche ca. 12,29 m² Speisekammer ca. 2,83 Gäste-WC ca. 2,17 m² Diele/Flur ca. 15,59 m² Hauswirtschaftsraum ca. 10,15 m² Terrasse ca. 27,3 m² DG: Schlafen/Ankleide ca. 21,46 m² Zimmer 1 ca. 13,06 m² Zimmer 2 ca. 14,70 m² Bad ca. 10,74 m² Dusche/WC ca. 4,94 m² Diele ca. 3,31 m² UG: Garage/Hobby ca. 149.46 m² Haustechnik ca. 7,61 m² Vorraum ca. 9,02 m² Balkon ca. 5,60 Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ausreichend Rückzugsorte. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Grundstück & Außenbereich Das ca. 660 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen. Der Außenbereich eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Fazit: Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer mit zusätzlichem Potenzial für Arbeiten oder Gewerbe unter einem Dach. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Grundstück ca. 660 m² - Wohnfläche ca. 150 m² - hochwertige Einbauküche - hochwertige Einbauschränke im gesamten Objekt - Echtholzparkett im gesamten Objekt - offener Holzkamin - Kunststofffenster zweifach verglast - elektrische Kunststoffrollläden - Wärmepumpe - großzügiger Garten, ca. 270 m² - sehr geräumige/r Garage/Keller, ca. 165 m² - mehrere Stellplätze vor der Garage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut sichtbarer Lage in der Hauptstraße im Karlsbader Ortsteil Langensteinbach, einem der zentralen und lebendigsten Ortsteile der Gemeinde Karlsbad. Die Hauptstraße bildet eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Ortes und bietet dadurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Präsenz. Langensteinbach überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart) sind die Städte Karlsruhe, Pforzheim und der gesamte Wirtschaftsraum der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Langensteinbach über eine Stadtbahnanbindung (AVG), die eine komfortable und regelmäßige Verbindung nach Karlsruhe und ins Umland gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistung sowie einer landschaftlich reizvollen Lage am Rande des Nordschwarzwalds. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ergänzen das Angebot und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Luftwärmepumpe

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

2019

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

08.02.2031

Ausstelldatum

09.02.2021

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.