Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss – vermietet und vielseitig nutzbar! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit separatem Küchenraum und Tiefgaragenabstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur mit Platz für Garderobe und eine zusätzliche Abstellkammer. Highlights: - praktische Raumaufteilung - großzügiger und heller Wohn- und Essbereich - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Aufzug im Objekt - sehr zentrumsnah - Garage für Ihr Fahrzeug Flächenübersicht: Flur ca. 10,56 m² Küche ca. 9,92 m² Wohnen/Essen ca. 22,02 m² Eltern ca. 14,82 m² Kind ca. 12,85 m² Bad ca. 4,64 m² WC 1,79 m² Abstellraum ca. 1,12 m² Balkon ca. 6,64 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 368,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Der Tiefgaragenabstellplatz kostet zusätzlich EUR 15.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 313.000,00. Kapitalanlage und Perspektive: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig auch Potenzial für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit solider Substanz suchen. Fazit: Eine solide Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesen im Bad und WC - PVC in der Küche - Wände und Decken tapeziert - zweifach verglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung von 1994 - zentrale WW-Versorgung - Balkon - Aufzug im Objekt - Tiefgaragenabstellplatz - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterservice (Haus- und Hofreinigung/Winterdienst) - Hausverwaltung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marktstraße in zentraler Lage von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Innenstadtatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Für die Naherholung bieten sich der nahe gelegene Hardtwald sowie die Günter-Klotz-Anlage an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Stuttgart, Frankfurt und Basel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Karlsruhe ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine vielfältigen kulturellen Angebote und seine renommierte Hochschul- und Forschungslandschaft. Einrichtungen wie das Karlsruher Schloss, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Museen und Theater prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1983

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

03.07.2028

Ausstelldatum

03.07.2018

Gebäudeart

wohn

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