Ein Zuhause mit Herz - Wohnen, Leben, Ankommen in Durmersheim! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1983 erbaute und kontinuierlich modernisierte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, eine großzügige, überdachte Sonnenterrasse, einen gemütlichen Garten sowie eine moderne Photovoltaikanlage, die nachhaltig zur Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage von Durmersheim mit sehr guter Anbindung an Karlsruhe und Rastatt. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besonderheiten der Immobilie: • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (Baujahr 2013, 5,2 kWp, Wechselrichter erneuert 2022) • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Moderne, funktional geschnittene und geräumige Küche • Einliegerwohnung mit separatem Zugang und wirtschaftlicher Trennung (Strom/Wasser) – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung • Zwei Badezimmer plus Gäste-WC • Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten • Gepflegter, gemütlicher Garten • Garage und zusätzlicher Carport • Kellergeschoss mit weiterem Stauraum Flächenübersicht • Grundstück: ca. 315 m² Wohnflächen: • Erdgeschoss: ca. 48 m² • Obergeschoss: ca. 46 m² • Dachgeschoss: ca. 18 m² • Einliegerwohnung: ca. 40 m² Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die installierte Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltfreundliche Energieerzeugung und trägt spürbar zur Reduzierung der laufenden Nebenkosten bei. Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und regelmäßig modernisiert. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Fazit: Ein charmantes und vielseitig nutzbares Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Durmersheim – ideal für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger. Genießen Sie die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und den Vorzügen von Garten, Terrasse, Garage und Carport. Zögern Sie also nicht und fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute unter 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins gegebenenfalls einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung anfordern.

- Grundstück ca. 315 m² - Wohnfläche ca. 150 m² - 6 Zimmer - voll unterkellert - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Gas-Zentralheizung von 2007 - zentrale WW-Versorgung - Terrasse und Garten - Garage und Carport direkt am Haus

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Durmersheim. Die Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Familien, da sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt bietet. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B36 oder der A5. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Jugendangebote sorgen dafür, dass sich Familien hier schnell heimisch fühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien und Cafés sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden. Für Wochenendausflüge oder Spaziergänge liegt die Natur direkt vor der Haustür – ob entlang des Rheins, im Hardtwald oder in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um Durmersheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle Speyerer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe und Rastatt. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B36 oder der A5. Durmersheim bietet damit die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf ein sicheres, ruhiges und gut angebundenes Zuhause legen – mit viel Platz zum Leben, Spielen und Aufwachsen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1983

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

30.10.2035

Ausstelldatum

01.05.2025

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.