Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Durmersheim und bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Dank des großzügigen Grundstücks und der vorhandenen Gebäudestruktur besteht attraktives Ausbau- und Erweiterungspotential – beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit oder moderne Umgestaltungskonzepte. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über helle Räume und funktionale Grundrisse verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und Flur. Eine überdachte Terrasse gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und Flur sowie einer großzügigen, ebenfalls überdachten Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet mit zwei geräumigen Zimmern eine hervorragende Ausbau- und Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit für individuelle Modernisierungen, um zeitgemäße Wohnansprüche perfekt umzusetzen und den aktuellen energetischen Erfordernissen gerecht zu werden. Die Kombination aus Substanz, Lage und Grundstücksgröße macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Durmersheim. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen Carport sowie mehrere Stellplätze im Hofbereich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das durch seine Weitläufigkeit vielfältige Nutzungschancen eröffnet. Ob für Gartenarbeit, Spielfläche für die Kinder oder Entspannung – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Die Außenflächen bieten viel Freiraum, Privatsphäre sowie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive Außenanlage. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Flächenübersicht: Grundstück 739 m² Erdgeschoss ca. 104 m² Obergeschoss ca. 80 m² Dachgeschoss ca. 48 m² Besondere Merkmale - Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage - Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotential - Attraktive Ausbauoptionen - Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Vermietung, Eigennutzung - Gute Grundrisse und helle Räume - Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, B36, A5) - Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Fazit: Ein seltenes Immobilienangebot mit toller Lage, großem Grundstück und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die viel Platz benötigen, flexibel planen möchten und Wert auf eine zentrale, familienfreundliche Wohnumgebung legen. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Grundstück ca. 739 m² - Wohnfläche ca. 232 m² - Anbau zweier Zimmer im Erdgeschoss 2002 - Holzfenster zweifach verglast (Mitte 1990er), im Anbau 2002 - Kunststoffrollläden - Gaszentralheizung von 1982 - zentrale WW-Versorgung (Gas) - großzügige Terrasse im EG - großzügige Dachterrasse plus Balkon im OG - vollständig unterkellert - Carport - Stellplätze im Hof

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Durmersheim, einer beliebten Wohngemeinde zwischen Karlsruhe und Rastatt. Die Rastatterstraße gehört zu einem gut angebundenen und gewachsenen Wohnbereich, in dem sich Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und lokale Dienstleistungsangebote harmonisch mischen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arzt- und Therapieangebote – sind in wenigen Minuten erreichbar und teilweise sogar fußläufig vorhanden. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur am Ort: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die S-Bahn-Station Durmersheim bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Rastatt, während die nahegelegene B36 und die Autobahn A5 eine zügige Anfahrt mit dem Auto ermöglichen – ideal für Pendler. Die Umgebung überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Waldgebiete, Rheinauen und diverse Sport- und Vereinsangebote sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1958

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

27.01.2036

Ausstelldatum

28.01.2026

Gebäudeart

wohn

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