Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten – großzügiges Wohnensemble mit Garten! Dieses vielseitige Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot und flexibler Nutzung. Auf einem ca. 430 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser: ein Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, welches von mehreren Parteien bewohnt werden kann sowie ein direkt angebautes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche. Durch diese Konstellation eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1945 und wurde 1996 durch eine Aufstockung sowie einen Anbau erweitert und deutlich vergrößert. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Teilunterkellerte Bereiche schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein schöner Garten sowie eine Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Mehrere Stellplätze im Hof sowie eine Garage runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Verkaufsobjekt im Überblick: - Gesamtwohnfläche ca. 310 m² (230 m² + 80 m²) - Zwei getrennte Wohnbereiche / flexibel nutzbar - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - Grundstück ca. 430 m² - Ursprungsbaujahr ca. 1945 - Aufstockung & Anbau 1996 - Öl-Zentralheizung (1985) - Teilunterkellert - Terrasse und Garten - Garage und mehrere Stellplätze im Hof Nutzungspotenzial: Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Investoren, die eine teilweise Vermietung oder vollständige Aufteilung anstreben. Durch die vorhandene Struktur sind unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar. Fazit: Ein großzügiges und vielseitiges Wohnobjekt mit Entwicklungsspielraum, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante und langfristige Perspektive bietet. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

- ca. 430 m² Grundstück - ca. 310 m² Wohnfläche - DG-Ausbau und Anbau (EFH) 1996 - Heizöl-Zentralheizung von 1985 - zentrale WW-Versorgung - teilweise unterkellert - großer Hof und Garten - mehrere Außenstellplätze und eine Garage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Durmersheim. Die Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Familien, da sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Jugendangebote sorgen dafür, dass sich Familien hier schnell heimisch fühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien und Cafés sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden. Für Wochenendausflüge oder Spaziergänge liegt die Natur direkt vor der Haustür – ob entlang des Rheins, im Hardtwald oder in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um Durmersheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Durmersheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe und Rastatt. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B36 oder der A5. Durmersheim bietet damit die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf ein sicheres, ruhiges und gut angebundenes Zuhause legen – mit viel Platz zum Leben, Spielen und Aufwachsen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1945

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

31.05.2036

Ausstelldatum

01.06.2026

Gebäudeart

wohn

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