Großzügiges Wohnen auf 112 m² – Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Forchheim! Willkommen in Ihrer neuen, 2007 umfangreich sanierten Eigentumswohnung in Forchheim! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Sie wurde 2007 umfassend saniert und modernisiert – dabei wurden sämtliche Fenster, Leitungen, Bäder, Bodenbeläge und Oberflächen erneuert, sodass ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente entstanden ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968) mit fünf Einheiten und verfügt zudem über einen gemütlichen Außenbereich (Südwestausrichtung) sowie einen Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Küchen- und Schlafbereich mit ca. 60 m² ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und der Holzkamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Gäste-WC, ein sehr großzügiger Flurbereich sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe im Flurbereich erreichen Sie das zweite Zimmer der Wohnung. Dieses bietet mit ca. 22 m² Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Wohnung: - die Wohnung wurde 2007 stilvoll und umfangreich saniert - sehr großzügiger, loftartiger Wohn-/Küchen-/Schlafbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Außenbereich - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Gäste-WC - Stellplatz direkt am Haus Unter anderem wurden bei der Sanierung im Jahr 2007 folgende Maßnahmen durchgeführt: - komplette Erneuerung des Badezimmers und des Gäste WCs inklusive der Leitungen - Erneuerung der Fußböden in der gesamten Wohnung (Laminat) - Erneuerung der elektrischen Leitungen - Erneuerung der Fenster (Kunststoff zweifach verglast) - Installation elektrischer Rollläden Flächenübersicht: Wohn-/Schlafbereich ca. 47,48 m² Küchenbereich ca. 13,59 m² Zimmer ca. 21,67 m² Flur ca. 18,88 m² Bad ca. 8,01 m² Gäste-WC ca. 1,86 m² Abstellraum ca. 2,88 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 337,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- gemütlicher Hofbereich (Südwestausrichtung) - umfangreiche Sanierung/Modernisierung der Wohnung im Jahr 2007 - Laminatboden im Wohnbereich - Fliesenboden im Flur, Badezimmer und Gäste-WC - zweifach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Öl) von 2006 - Außenstellplatz - eigener Kellerraum - Waschkeller - Hausverwaltung

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Das Hallenbad sowie die überregional bekannte Messe Karlsruhe mit der DM-Arena sind ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. In wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Forchheim "Hallenbad". Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit in Karlsruhe oder im benachbarten Stadtteil Mörsch.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1968

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

13.11.2025

Ausstelldatum

14.11.2025

Gebäudeart

wohn

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