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Bausubstanz & Energie

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine schöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Westloggia und Aufzug in Karlsruhe-Rüppurr! Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss einer sehr sauberen sowie gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Aufgrund der Stockwerkslage bietet sich u. a. ein schöner Blick Richtung Schwarzwald.

Die Einheit besteht aus zwei Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer, einer Abstellkammer sowie einem Dielenbereich und ist aktuell vermietet.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen "Battstraße", von wo aus Sie bequem mit der Stadtbahn S1/S11 in die Karlsruher Innenstadt oder nach Ettlingen fahren können.

Sämtliche Böden in der Wohnung sind mit Laminat versehen, im Badezimmer und der Küche sind Fliesen verlegt. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen, im Badezimmer sind die Wände deckenhoch gefliest.

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie von der Diele aus sämtliche Räume der Wohnung. Rechts der Diele gelangen Sie die praktische Abstellkammer, das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangen Sie in die Wohnküche, welche mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet ist. In der Küche ist ebenfalls Platz für einen Esstisch. Linkerhand von der Diele erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, von wo aus Sie direkt auf die Richtung Westen ausgerichtete Loggia gelangen. Diese sorgt für schöne Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von EUR 450,00 pro Monat vermietet. Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden.

Flächenübersicht:

Diele ca. 5,93 m²
Wohnen ca. 21,26 m²
Küche/Essen ca. 11,52 m²
Schlafen ca. 15,40 m²
Bad ca. 4,28 m²
Abstellkammer ca. 0,92 m²
Loggia ca. 3,81 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt aktuell EUR 302,65. Hierin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen.

Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!