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Bausubstanz & Energie

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine moderne Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Terrasse und Garten in Toplage von Rheinstetten-Forchheim! Die Wohnung befindet sich in einem sehr sauberen sowie gepflegten Wohnhaus mit Aufzug aus dem Jahr 2016. Zur Einheit gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Einheit besteht aus zwei Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer, einem Dielenbereich, einem praktischen Abstellraum sowie einer gemütlichen Terrasse mit Garten. Zum Zeitpunkt der Übergabe wird die Wohnung leer sein und bietet sich somit zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage an.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle "Leichtsandstraße", von wo aus Sie bequem mit der Straßenbahn in die Karlsruher Innenstadt oder nach Mörsch fahren können, sowie einen Supermarkt und Bäcker.

Sämtliche Böden in der Wohnung sind mit Vinyl versehen, im Badezimmer und im Küchenbereich sind Fliesen verlegt. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen, im Badezimmer sind die Wände halbhoch gefliest.

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie von der Diele aus sämtliche Räume der Wohnung. Rechts der Diele gelangen Sie sowohl in die praktische Abstellkammer als auch in das Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Daneben befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Neben dem Badezimmer befindet sich die offene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Linkerhand der Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich, von wo aus Sie direkt auf den Richtung Südwesten ausgerichteten Außenbereich mit Terrasse und Garten gelangen. Dieser Bereich sorgt für schöne Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Im Keller sind darüber hinaus ein Fahrradabstell- sowie ein Wasch- bzw. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zu der Wohnanlage gehört ebenfalls ein schöner Kinderspielplatz, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitsteht.

Flächenübersicht:

Flur ca. 5,37 m²
Wohnen/Essen ca. 26,30 m²
Schlafen ca. 14,70 m²
Küche ca. 5,58 m²
Bad ca. 5,78 m²
Abstellkammer ca. 1,06 m²
Terrasse ca. 15,30 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt aktuell EUR 293,00. Hierin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausmeisterservice inbegriffen.

Der Tiefgaragenabstellplatz kostet zusätzlich EUR 20.000,00.

Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!