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Bausubstanz & Energie

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Aufzug in Karlsruhe-Wolfartsweier! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr sauberen sowie gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983. Zur Einheit gehört ebenfalls ein Tiefgaragenabstellplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Einheit besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Dielenbereich sowie einem gemütlich Balkon und ist aktuell vermietet.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahn- sowie Bushaltestelle "Zündhütle", von wo aus Sie bequem mit der Straßenbahn sowie dem Bus in die Karlsruher Innenstadt, nach Ettlingen und Karlsbad fahren können.

Sämtliche Böden in der Wohnung sind mit Parkett versehen, im Badezimmer und der Küche sind Fliesen verlegt. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen, im Badezimmer sind die Wände deckenhoch gefliest.

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie von der Diele aus sämtliche Räume der Wohnung. Rechts der Diele gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, welche mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet und über eine praktische Durchreiche zum Wohn-/Essbereich verfügt. Geradeaus durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, von wo aus Sie direkt auf den Richtung Südosten ausgerichteten Balkon gelangen. Dieser sorgt für schöne Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Durch die großen Fensterflächen gelangt hier viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Linkerhand der Diele erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Im Keller sind ebenfalls ein Fahrradabstell- sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von EUR 575,00 pro Monat (inkl. EUR 25,00 Miete für den TG-Abstellplatz) vermietet.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt aktuell EUR 274,00. Hierin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen.

Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!