Details

Bausubstanz & Energie

Objektbeschreibung

Mittendrin in Durlach. Single-Wohnung im EG eines denkmalgeschützten Gebäudes.

Dieses besondere Schmuckstück mit großer Terrasse befindet sich im EG eines denkmalgeschützten Gebäudes in einer schönen Wohnanlage direkt gegenüber der Karlsburg. Die Wohnung besticht durch mehrere Natursteinelemente sowie einen gotischen Deckenbogen im Bad- und Küchenbereich.
Das Gebäude wurde im Jahr 2005 kernsaniert, die Wohnung letztmals 2019 saniert.

Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, das Schlafzimmer mit Holzboden. Decken und Wände (Sandstein) sind verputzt und weiß gestrichen. Der Boden in der offenen Küche sowie dem Badezimmer ist mit Granitfliesen verlegt. Die Wände im Badezimmer sind raumhoch gefliest (weiße Fliesen).

Der Bezug bzw. die Anmietung ist ab dem 01.12.2021 möglich.

Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Stromkosten) von 1.060.- € setzen sich wie folgt zusammen:
840.- € Kaltmiete
+ 220.- € Vorausz. Heizg./Warmw./Betriebskosten
= 1.060.- € im Monat

Vom Eingangs-/Dielenbereich aus erreichen Sie linkerhand das Badezimmer, welches nach oben offen ist (keine geschlossene Decke). Das Bad beinhaltet eine Infrarotheizung, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich die im Mietpreis inbegriffene moderne und hochwertige Einbauküche. Rechts an der Küche vorbei gelangen sie in den hellen und großzügigen Wohnbereich. Von dort aus erreichen Sie direkt die sehr geräumige und einladende Terrasse. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus führt eine schöne und offene Holztreppe in die zweite Ebene, wo sich das Schlafzimmer befindet. Dieses bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsgegenstände (Tisch, Schminktisch etc.).

Flächenübersicht:

Küche ca. 11,70 m²
Wohnen ca. 20,90 m²
Schlafen 23,10 m²
Abstellkammer ca. 2,20 m²
Badezimmer ca. 3,20 m²
Die große Terrasse ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund einer Auflage des Denkmalschutzamtes im Hinblick auf die Bausubstanz vier Stunden am Tag ein Entfeuchtungsgeräte laufen muss.

Ein Fahrradabstell- sowie Müllplatz sind im gemeinsamen Innenhof vorhanden.

Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• denkmalgeschütztes Gebäude
• zweifach verglaste Holzfenster
• zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Fernwärme)
• Parkettböden in Wohnzimmer und Abstellkammer
• Holzboden im Schlafzimmer
• Granitfliesen in Küche, Diele und Badezimmer
• Natursteinelemente
• große Terrasse
• Fahrradabstell- und Müllplatz im Innenhof