4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinstetten
Provisionsfrei! Geräumige und helle 4-Zimmer-Whg. + Stellplatz in sehr beliebter Lage von Forchheim!
Kosten
| Kaufpreis: | 385.000,- € |
| Provision für Käufer: | nein |
| Garage/Stellplatz-Kaufpreis: | 10.000,- € |
Details
| Typ: | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 121,23 m² |
| Bezugsfrei ab: | 4. Quartal 2023 |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | 1 Außenstellplatz |
Bausubstanz & Energie
| Baujahr: | 1979 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Ausstattung: | normale Qualität |
| Wesentliche Energieträger: | Erdgas H |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 143,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!
- Sehr gepflegte und saubere 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Erdgeschoss) mit ca. 121 m² in super Lage von Forchheim!
- Zwei Balkone inklusive!
- Inklusive schöner und hochwertiger Küche!
- Außenstellplatz zur Wohnung gehöhrend!
- Sauberes und gepflegtes Gesamtobjekt/Mehrfamilienhaus (Baujahr 1979) mit insgesamt 10 Wohneinheiten!
- Verfügbar ab 4. Quartal 2023 zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Bei dieser Wohnung heißt es "Reinkommen und wohlfühlen!"
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
- geräumiges Schlafzimmer mit Balkon (Südwestausrichtung)
- großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Balkon (Südostausrichtung)
- separater Küchenraum mit hochwertiger und heller Einbauküche
- zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- separates WC
- praktische Abstellkammer
Generell gelangt durch die zahlreichen und großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Im Keller sind darüber hinaus ein Fahrradabstell- sowie ein Wasch- bzw. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Flächenübersicht:
Flur ca. 12,49 m²
Küche ca. 11,81 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 35,20 m²
Schlafzimmer ca. 20,91 m²
Zimmer 1 ca. 14,44 m²
Zimmer 2 ca. 12,82 m
Badezimmer 5,99 m²
WC ca. 2,28 m²
Abstellraum ca. 1,78 m²
Balkon 1 ca. 7,50 m²
Balkon 2 ca. 7,02 m²
Kellerraum ca. 7,94 m²
Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell EUR 455,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen.
Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Stand 30.06.2022 lag die Instandhaltungsrücklage bei ca. EUR 46.118,06.
Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!
Der Außenstellplatz kostet zusätzlich EUR 10.000,00. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für das Verkaufsobjekt EUR 395.000,00.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.
Ausstattung
- hochwertige, moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten (Einbau 2019)
Bodenbeläge: - Schlaf-/ und Wohnzimmer Parkett
- Flur/Bad/WC Fliesen
- Küche Vinyl
- Zimmer Parkett und Teppich
Wände: - Wohnräume Tapeten und Rauputz
- Bad und WC raumhoch gefliest
Decken: - teilweise weiße Holzdecken oder tapeziert und weiß gestrichen
- zweifach verglaste Holzfenster
- separates WC
- Gas-Zentralheizung
- zentrale WW-Versorgung
- Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschkeller