Details

Bausubstanz & Energie

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und umfangreich renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit in einem stilvollem Altbau in schöner Lage von Durlach zur Vermietung anbieten zu können!
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1912 errichteten Mehrfamilienhauses mit gemütlichem Innenhof und insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m² und besticht durch ihren einzigartigen Altbau-Charme. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das lichtdurchflutete Ambiente auf, das durch die hohen Decken und die großen Fenster verstärkt wird. Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, der zu allen Zimmern der Wohnung führt.
Die Wohnung verfügt über fünf gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sowie einen Balkon. Ob als Schlafzimmer, Büro oder gemütlicher Wohnraum - hier findet jeder Bewohner seinen individuellen Rückzugsort. Die Räume sind mit hochwertigem Echtholzboden (Pitchpine) ausgestattet und bieten ausreichend Platz für die persönliche Gestaltung.
Das Highlight der Wohnung ist der über 40 m² große Wohnbereich im Herzen der Wohnung.
In der separate Küchen ist genug Platz für eine schöne Einbauküche und Stauraum für begeisterte Hobbyköche. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gleichzeitig den Blick auf den begrünten Innenhof genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Keller- sowie zwei Abstellräume im Treppenhaus gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Mietpreis inbegriffen. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Auf den Bildern können Sie erkennen, dass die Wohnung gerade umfangreich renoviert wird. Die Zimmer und der Flur sind mit einem sehr hochwertigen Echtholzboden (Pitchpine) ausgestattet. Der Boden im Badezimmer und in der Küche sind mit Fliesen verlegt. Die Wohnung wird frisch gestrichen an die neuen Mieter übergeben.

Der aktuelle Eigentümer plant die Anbringung eines Balkons Richtung Südwesten bzw. Innenhof. Dieses Vorhaben befindet sich gerade im Genehmigungsverfahren. Dieser Balkon wäre über den Essbereich zu erreichen.

Der Bezug bzw. die Anmietung ist ab 01.11.2023 möglich.

Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Strom- und Gaskosten) von 1.510,- € setzen sich wie folgt zusammen:
1.390,- € Kaltmiete
+ 120,- € Vorauszahlung Betriebskosten
= 1.510,- € im Monat

Flächenübersicht:

Zimmer 1 ca. 22,70 m²
Zimmer 2 ca. 18,28 m²
Zimmer 3 ca. 16,37 m²
Zimmer 4 ca. 14,72 m²
Esszimmer ca. 9,20 m²
Küche ca. 10,35 m²
Bad ca. 9,23 m²
Abstellkammer ca. 4,08 m²
Diele ca. 10,23 m²
Balkon ca. 3,84 m²

geplanter Balkon ca. 6,97 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.

Diese einzigartige 5-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Durlach bietet Komfort, Charme und eine erstklassige Lage. Ideal für Familien oder Menschen, die großzügige Wohnräume schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese begehrte Immobilie kennenzulernen.

Ausstattung

• Kunststofffenster und -rollläden
• Echtholzboden (Pitchpine) in den Wohnräumen
• Fliesenbelag in der Küche und im Badezimmer
• geräumige Abstellkammer in der Wohnung
• Balkon
• Gasetagenheizung
• eigener Kellerraum
• eigener Abstellraum im Treppenhaus

im Genehmigungsverfahren:
- Balkon mit Südwestausrichtung