Details

Bausubstanz & Energie

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine altersgerechte Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils sechs und acht Wohnungen und punktet unter anderem durch seine hochwertige Ausstattung sowie geschmackvoll angelegte Außenanlagen.

Die schön geschnittene Wohnung mit Terrasse und Garten (Raseneinsaat ab Anfang September 2021) befindet sich im vorderen der beiden Häuser. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt und aufgrund des dazugehörigen Gartens wäre der Spaß an der Gartenarbeit von Vorteil, wobei sich diese überwiegend auf das Mähen der Rasenfläche beschränkt.

Die Zimmer wurden mit Vinyl-Designbelägen in Holzoptik ausgestattet, die Decken und Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist gefliest, die Wände halbhoch, im Duschbereich raumhoch.

Der Bezug ist ab 01.10.2021 oder auch früher möglich.

Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Stromkosten) von 880.- € setzen sich wie folgt zusammen:
780.- € Kaltmiete + Stellplatz
100.- € Vorausz. Heizg./Warmw./Betriebskosten.
= 880.- € im Monat.

Vom großzügigen Eingangs-/Flurbereich aus erreichen Sie linkerhand einen praktischen Abstellraum, rechterhand das schöne Tageslichtbad. Dieses besticht durch die ebenerdige Dusche. Außerdem beinhaltet es ein WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine (inkl. der erforderlichen Anschlüsse). Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Dort befindet sich ebenfalls der vorgesehene Platz sowie die Anschlüsse für eine Küchenzeile. Durch die großzügigen Fensterflächen gelangt hier viel Tageslicht in die Räume. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser erstreckt sich um die gesamte Wohnung. Links neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Raum für einen Schminktisch oder eine kleine Arbeitsecke ist ebenfalls vorhanden.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten aus dem beigefügten Grundriss.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich im Hof. Fahrradabstellflächen sind ebenfalls ebenerdig vorhanden. Hierzu sind im Außenbereich Fahrradständer und darüber hinaus eine separate, abschließbare Garage extra für Fahrräder vorhanden.

Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei sowie Metzgerei direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Vinyl-Designfußbodenbelag in Holzoptik im Flur, Abstellkammer und den Zimmern
• Wände und Decken Raufaser weiß gestrichen
• elektrische Rollläden
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• ebenerdige Dusche
• Fliesenboden im Badezimmer
• Handtuchheizkörper