Details

Objektbeschreibung

Federbächle - Das Kultbistro in Rheinstetten!

Geeignet als Kneipe, Imbiss, Cocktailbar, Billardcafé, Weinstube...!

Es handelt sich bei dieser Gewerbeimmobilie um ein Bistro mit separatem Raucherbereich und kleinem Biergarten direkt am Ortseingang von Neuburgweier. In dem Objekt befinden sich im Ober- und Dachgeschoss noch zwei Wohnungen, welche jedoch nicht Teil dieses Exposés sind.

Top Lage: Direkt am Ortseingang von Neuburgweier. Hoch frequentierte Strecke bei Ausflüglern, welche Richtung Rhein, Rheinfähre nach Neuburg und Fermasee unterwegs sind. Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Anmietung ist ab dem 02.11.2021 möglich.

Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Stromkosten) von 1.500.- € setzen sich wie folgt zusammen:
1.200.- € Pacht kalt
300.- € Vorauszahlung Heizung/Warmwasser/Betriebskosten.
= 1.500.- € im Monat.

Vom Eingang/Diele aus erreichen Sie geradeaus den großzügigen Gastraum mit Theke. Rechterhand befindet sich der separate Raucherbereich, der sich in zwei Bereiche aufteilt, linkerhand die getrennten Damen- und Herrentoiletten. Durch die großzügigen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume. Hinter der Theke befindet sich die Küche. Rechts vom Thekenbereich gelangt man in das Treppenhaus zum Hinterausgang sowie in den Kellerbereich. Im dazugehörigen Keller sind der Kühlraum sowie eine freie Lagerfläche.
Im Außenbereich befindet sich ein Biergarten, welcher direkt an den Federbach grenzt.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten aus dem beigefügten Grundriss. Die Einrichtung auf den Grundrissen ist nur beispielhaft.

Flächenübersicht:

Gastraum mit Theke: 34 m²
Raucherbereich insgesamt: 27 m²
Küche: 10 m²
WC/Vorraum: 12 m²
Eingang/Diele: 3 m²
Kellerraum: 18 m²

Die Gastraumfläche beträgt ca. 61 m², die Gesamtfläche 86 m². Die Gaststätte ist brauerei- und automatenfrei.

Sechs Stellplätze für PKW sowie genügend Abstellflächen für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Lokalität besteht aus

• einem Thekenbereich,
• einem Nebenzimmer,
• einem Küchenraum ohne Ausstattung,
• 2 Damen-WC,
• 2 Herren-WC und 2 Urinalen,
• einem Biergarten und
• 6 PKW-Stellplätzen.
  
  Möbel, Tische und Stühle im Gastraum sind vorhanden und sämtliche Räume sind durchweg mit Fliesenbelag ausgestattet.
  Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung.