Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Alle Wohnungen ab 01.12.2023 frei!

• Geräumiges und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit tollem Grundstück (673 m²) in Rheinstetten-Neuburgweier!
• Besonders geeignet für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder beides, da alle Wohnungen ab 01.12.2023 frei!
• Gesamtwohnfläche ca. 289 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss!
• Balkone in allen drei Wohnungen!
• Doppel- und Einzelgarage mit Stellplatz davor inklusive!
• Großer und sehr gepflegter Garten!
• Als weiteres Highlight 2021 Einbau einer neuen Pelletheizung! Primärenergiebedarf 61,4 kWh!

Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

• 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 108 m²) mit Flur, Bad, Gäste-WC, separatem Küchenraum und Balkon im EG und OG
• 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 m²) mit Flur, Bad, Gäste-WC, separatem Küchenraum und Balkon im DG
• voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschkeller und Technikraum sowie direktem Zugang zum Garten

Falls keine Selbstnutzung erfolgt, ist eine monatliche Gesamtkaltmiete (ohne Betriebs- und Heizkosten) von
EUR 2.745,50 (Gesamtwohnfläche 289 m² x EUR 9,50/m²) realistisch.
Hinzu kommen ca. EUR 220,00 für Garagen und Stellplätze.
Dies wären insgesamt ca. EUR 3.000,00 monatliche Mieteinnahmen (ohne Betriebs- und Heizkosten).

Diese Tatsache führt zu einer renditestarken Immobilie!

Unter anderem wurden in der Vergangenheit folgende Arbeiten am Objekt und in den einzelnen Wohnungen durchgeführt:
2000 Sanierung Bäder im Dach- und Obergeschoss
2021 Einbau einer neuen Pelletheizung
2022 Erneuerung WC im Obergeschoss
2023 Erneuerung eines Dachflächenfensters (Firma Velux) im Badezimmer mit elektrischem, solarbetriebenem Rollladen
Drei weitere neue Dachflächenfenster in gleicher Ausführung stehen zum Einbau zur Verfügung.

Flächenübersicht:
Grundstück 673 m²
Wohnfläche ca. 288,95 m²

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung EG ca. 108,15 m²
Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung EG ca. 108,15 m²
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung DG ca. 72,65 m²
Untergeschoss:
Grundfläche wie EG

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für Ihre persönlichen Vorstellungen. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

• 673 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt ca. 288,95 m²
• 4-Zimmer-Wohnung EG ca. 108,15 m²
• 4-Zimmer-Wohnung OG ca. 108,15 m²
• 3-Zimmer-Wohnung DG ca. 72,65 m²
• Kunststofffenster zweifachverglast
• Kunststoffrollläden
• 1 x Erneuerung Dachflächenfenster (Firma Velux) 2023 im Badezimmer mit elektrischem, solarbetriebenem Außenrollladen
• 3 weitere neue Dachflächenfenster in gleicher Ausführung stehen zum Einbau zur Verfügung
• Pelletheizung (Einbau 2021)
• zentrale WW-Versorgung
• Dachsparrendämmung 10 cm Mineralwolle und Speicherbodendämmung
• Balkone in allen drei Wohnungen
• voll unterkellert
• Doppel- und Einzelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor