Objektbeschreibung

Ab sofort!

• Geräumiges und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit tollem Grundstück (673 m²) in Rheinstetten-Neuburgweier!
• Besonders geeignet für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder beides, da Wohnung im Obergeschoss zum 01.06.2023 frei!
• Gesamtwohnfläche ca. 289 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss!
• Balkone in allen drei Wohnungen!
• Doppel- und Einzelgarage mit Stellplatz davor inklusive!
• Großer und sehr gepflegter Garten!
• Als weiteres Highlight 2021 Einbau einer neuen Pelletheizung!

Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

• 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 108 m²) mit Flur, Bad, Gäste-WC, separatem Küchenraum und Balkon im EG und OG
• 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 m²) mit Flur, Bad, Gäste-WC, separatem Küchenraum und Balkon im DG
• voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschkeller und Technikraum sowie direktem Zugang zum Garten

Die monatliche Gesamtkaltmiete (ohne Betriebs- und Heizkosten) beträgt aktuell EUR 2.566,00 und teilt sich wie folgt auf:

• 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss plus Garage und Stellplatz EUR 904,00.
• 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss plus Garage und Stellplatz EUR 672,00.
• Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss plus Garage und Stellplatz EUR 990,00. Diese Wohnung steht ab dem 01.06.2023 leer und kann somit neu vermietet oder selbst genutzt werden. Bei einer Vermietung kann die Wohnung sowie die Einzelgarage und der Stellplatz davor für eine realistische Kaltmiete von EUR 1.100,00 vermietet werden.
• Dies ergibt dann eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von EUR 2.676,00.

Hieraus resultierend: Gesamtmiete pro Jahr in Höhe EUR 32.112,00.
Mietrendite 4,17 %

Unter anderem wurden in der Vergangenheit folgende Arbeiten am Objekt und in den einzelnen Wohnungen durchgeführt:

• 2000 Sanierung Bäder im Dach- und Obergeschoss
• 2021 Einbau einer neuen Pelletheizung
• 2022 Erneuerung WC im Obergeschoss
• 2023 Erneuerung Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (solarunterstützt)
• 2023 Erneuerung WC im Dachgeschoss

Flächenübersicht:
Grundstück 673 m²
Wohnfläche ca. 288,95 m²

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
4-Zimmer-Wohnung EG ca. 108,15 m²
Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung EG ca. 108,15 m²
Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung DG ca. 72,65 m²
Untergeschoss
Grundfläche wie EG

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für Ihre persönlichen Vorstellungen. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

• 673 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt ca. 288,95 m²
• 4-Zimmer-Wohnung EG ca. 108,15 m²
• 4-Zimmer-Wohnung OG ca. 108,15 m²
• 3-Zimmer-Wohnung DG ca. 72,65 m²
• Kunststofffenster zweifachverglast
• Kunststoffrollläden
• Dachfenster mit elektrischen Rollläden (solarunterstützt) 2023 erneuert
• Pelletheizung (Einbau 2021)
• zentrale WW-Versorgung
• Dachsparrendämmung 10 cm Mineralwolle und Speicherbodendämmung
• Balkone in allen drei Wohnungen
• voll unterkellert
• Doppel- und Einzelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor