Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI!

Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit großzügigem Nebengebäude ist besonders geeignet für:

• Handwerker, die viel Platz für ihre Fahrzeuge und Materialien benötigen,
• Handwerker, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten,
• Familien (z. B. als Mehrgenerationenhaus),
• Kapitalanleger, die auf der Suche nach top gepflegten Objekten sind,
• Menschen mit einem erhöhten Platzbedarf!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, teilsaniertes und modernisiertes Wohnhaus in Massivbauweise mit insgesamt drei Wohneinheiten und neun PKW-Stellplätzen in sehr guter Lage von Rheinstetten-Forchheim. Zu dem Verkaufsobjekt gehört ebenfalls ein großzügiger Garten sowie ein großes Nebengebäude mit zwei Stellplätzen und einer geräumigen Lagerfläche. Die einzelnen Wohnungen sind bereits geteilt und verfügen über einzelne Wohnungsgrundbücher.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell mit einer Kaltmiete von EUR 530,00 vermietet, die 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss befinden sich in Eigennutzung und die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist frisch renoviert, aktuell nicht bewohnt und stünde somit zur sofortigen Verfügung.
Bei einer realistischen Kaltmiete in Höhe von EUR 10,00 pro m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, der aktuellen Kaltmiete für die DG-Wohnung, EUR 60,00 pro Garagenstellplatz und EUR 35,00 pro Außenstellplatz (sechs Stück) ergibt sich eine jährliche Gesamtmiete von EUR 29.090,40 und eine Mietrendite in Höhe von 3,44 %.

Flächenübersicht:
Grundstück 724 m²
Wohnfläche ca. 218,16 m²

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
3,5- Zimmer-Wohnung ca. 79,18 m²
Obergeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung ca. 77,24 m²
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung ca. 61,74 m²
Untergeschoss:
Gesamtfläche ca. 71,70 m² (Abstellräume für die drei Wohneinheiten sowie Gemeinschaftsflächen)

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Unter anderem wurden in den vergangenen Jahren folgende Arbeiten am Objekt und in den einzelnen Wohnungen durchgeführt:

• Neubau Nebengebäude mit Doppelgarage 2007
• Neuanlage Garten 2012
• neue Hauseingangstüre 2012
• Renovierung Treppenhaus 2014
• Neuanstrich Haus und Fenster 2015, Sockel 2018
• Warmwasserspeicher für EG + OG 2019
• Erneuerung Wohnungseingangstüren EG und OG 2023

Erdgeschoss:
2017 Komplettsanierung mit Erneuerung Badezimmer, Strom- und Wasserleitungen, Nachtspeicheröfen, Türen mit Rahmen sowie der Einbau einer neuen Einbauküche, elektrischer Rollläden und zweier Infrarotheizungen
Obergeschoss:
2018-2022 Erneuerung Holzdecken, Laminatböden, Nachtspeicheröfen, Türen mit Rahmen sowie der Einbau zweier Infrarotheizungen
Dachgeschoss:
2020 Erneuerung Nachspeicheröfen, 2022 Einbau einer Infrarotheizung im Badezimmer
2022 in Planung: Montage zweier Wohnungseingangselemente aus Holz, weiß lackiert

Des Weiteren besticht das Verkaufsobjekt durch folgende Vorzüge:

• sehr gepflegter Garten (pflegeleicht)
• Brunnenanlage
• automatische Gartenbewässerung (unterirdisch)
• zwei getrennte Zufahrten zum Grundstück
• 6 Stellplätze vor dem Objekt
• 3 Stellplätze in der großen Hofeinfahrt
• 2 Stellplätze im großzügigen Nebengebäude

Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet "Stadtmitte Forchheim". Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Rheinstetten: https://www.rheinstetten.de/de/sanierungsgebiete

Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Grundstücksteilung und ein Neubau möglich. Details müssten hier jedoch mit dem Bauamt Rheinstetten in Form einer Bauvoranfrage abgeklärt werden.

Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und sprechen Sie uns gerne an! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

• 724 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt ca. 218,16 m²
• 3,5-Zimmer-Wohnung EG ca. 79,18 m²
• 3,5-Zimmer-Wohnung OG ca. 77,24 m²
• 2-Zimmer-Wohnung DG ca. 61,74 m²
• Holzfenster zweifachverglast, teilweise erneuert
• Bodenbeläge in den Wohnräumen Parkett und Laminat
• Wände Raufaser und Putz gestrichen
• Decken Raufaser und Putz gestrichen sowie Holzdecken (DG)
• Badezimmer Böden gefliest, Wände teilweise gefliest
• Nachtspeicheröfen
• zentrale WW-Versorgung im EG + OG, dezentral im DG
• Terrasse im EG, Balkone im OG + DG
• voll unterkellert
• großes Nebengebäude mit zwei Stellplätzen + geräumiger Lagerfläche für Handwerker, als Lager, Handel etc.
• 6 Stellplätze vor dem Objekt sowie 3 Stellplätze in der großen Hofeinfahrt