Objektbeschreibung

Provisionsfrei!

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein komplett saniertes und modernisiertes (2014-2019) Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gemütlichem Garten in Rheinstetten-Neuburgweier.
Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden sowohl im Einfamilienhaus als auch in der Einliegerwohnung durchgeführt:

• Erneuerung der Wasserleitungen
• Erneuerung der Elektroleitungen
• Erneuerung Heizung
• Erneuerung der Fenster (Kunststoff dreifachverglast)
• Erneuerung Hauseingangs- und Zimmertüren
• Erneuerung Badezimmer
• Erneuerung Boden-/Wand- und Deckenbeläge
• Dämmung Fassade und Dach

Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls ein gemütlicher Garten sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.

Das zweistöckige Haus besteht aus insgesamt fünf Zimmern, einer offenen Küche, einem geräumigen Bad, einem WC sowie drei Kellerräumen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus und den Flurbereich direkt in den schönen Wohn-/Essbereich, welcher über einen gemütlichen Kaminofen verfügt. Von dort aus gelangen Sie rechterhand in die offene Küche und geradeaus zum Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Am Ende des Wohnbereichs gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten, welcher über einen überdachten Freisitz sowie viel Grün verfügt. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Die Terrasse sowie der Garten bieten aber auch den Kindern genügend Platz zum Spielen. Praktischerweise kann man mit dem Auto bis zum Gartentor fahren, sodass man u. a. die Gartenabfälle ganz bequem entsorgen kann. Die Garage ist ebenfalls direkt über den Garten zu erreichen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer und der Technikraum. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdig begehbaren Dusche, einem WC, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Keller ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen. Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über drei Kellerräume, welche aktuell als Heizungskeller, Waschraum und Lagerfläche genutzt werden.

Über den Garten erreichen Sie durch eine separat Hauseingangstüre die Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie einem geräumigen Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Generell gelangt durch die zahlreichen Fenster viel Licht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Flächenübersicht:
Grundstück 311 m²

Einfamilienhaus:

EG:
Flur/Treppenhaus ca. 12,10 m²
Wohn-/Essbereich ca. 45,26 m²
Küche ca. 5,70 m²
WC ca. 4,26 m²

OG:
Flur ca. 5,97 m²
Zimmer 1 ca. 25,70 m²
Zimmer 2 ca. 13,02 m²
Zimmer 3 ca. 27,16 m²
Zimmer 4 ca. 10,86 m²
Badezimmer ca. 11,70 m²
Heizungsraum ca. 3,76 m²
Balkon ca. 9,98 m²
überdachter Freisitz ca. 19,63 m²

Einliegerwohnung:
Wohn-/Essbereich ca. 28,70 m²
Schlafzimmer ca. 14,14 m²
Badezimmer ca. 14,16 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

• hochwertige, moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten
• sämtliche Räume mit Rauputz versehen
• Wohnräume im EFH mit Fliesen, Parkett und Laminat, in der ELW mit Vinyl ausgestattet
• Badezimmer Fliesenboden und Wände teilweise gefliest
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• Gäste-WC im EG
• Gas-Brennwert-Therme
• Kaminofen mit Wassertasche im EG
• WW-Aufbereitung solarunterstützt
• OG teilweise klimatisiert
• solarbetriebene elektrische Rollläden bei den Dachflächenfenstern
• Terrasse und Garten
• Außenstellplatz und Garage