Eigentumswohnung in Karlsruhe-Weststadt
Toll geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in super Lage mit herrlicher Aussicht zu verkaufen!
Kosten
| Kaufpreis: | 158.000,- € |
| Provision für Käufer: | 2,38% inkl. MwSt. |
Details
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 10 |
| Wohnfläche: | ca. 33,62 m² |
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Zimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
Bausubstanz & Energie
| Baujahr: | 1968 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Ausstattung: | normale Qualität |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Fernwärme |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 89,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Toll geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in super Lage mit herrlicher Aussicht zu verkaufen!
Besonders interessant für Kapitalanleger, Singles, Studenten...
Die Immobilie befindet sich im 10. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hochhauses und punktet durch ihre tolle Lage in der Weststadt direkt an der Günther-Klotz-Anlage.
Das Verkaufsobjekt kann ab sofort erworben werden und besticht durch seine Funktionalität auf kleinem Raum. Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohn-, Essbereich sowie einer separaten Küche und Loggia mit Markise. Bitte beachten Sie hierzu die beiliegenden Planunterlagen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Kühlschrank sowie Mikrowelle ausgestattet und bietet genügend Stauraum.
Die Beheizung sowie Warmwassererzeugung erfolgen zentral über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von 420,- € studentisch vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Neuvermietung besteht Mieterhöhungspotenzial. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Unter anderem wurden die Fassade und das Flachdach saniert sowie die Klingel- bzw. Sprechanlage erneuert.
Das Hausgeld beträgt aktuell 186,- € pro Monat. Hierin enthalten ist die anteilsmäßige Tilgung des Darlehens für die Fassadensanierung, welches voraussichtlich im Laufe des ersten Quartals 2022 komplett getilgt sein wird. Der Anteil für diese Eigentumswohnung beträgt ca. 47,- €, sodass sich das Hausgeld ab Mitte 2022 um diesen Betrag verringern wird.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Bankbestätigung anfordern werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen PVC-Boden und zweifachverglaste Aluminiumfenster. Es ist eine funktionale Einbauküche inklusive Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle vorhanden. Im Bad befinden sich eine Badewanne sowie ein Waschbecken und WC.