Objektbeschreibung

Provisionsfrei!
- EFH mit ausgebautem Dachgeschoss
- Fertighaus (Weber)
- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück 784 m²
- Garage und Carport
- Photovoltaik Anlage

Einfamilienhaus mit tollem Grundstück, großem Garten in ruhiger und schöner Wohngegend von Au am Rhein.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Bitte schauen Sie bezüglich der Raumaufteilung und der Raumgrößen, die beigefügten Grundrisse der einzelnen Geschosse an.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich links das Gäste WC, rechts gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss.

Durch eine Glastür erreichen Sie die Diele des EG. Rechterhand gelangen Sie in das sanierte Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. Es befinden sich weitere 2 Zimmer in Ausrichtung Garten, sowie ein Zimmer in Ausrichtung Straße. Diese Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Von der Diele aus gelangen Sie linkerhand in das Esszimmer, in die Küche, sowie in den geräumigen und hellen Wohnbereich. Im Wohnzimmer sorgt das große Fenster Element für viel Tageslicht. Für wohlige Wärme im Winter sorgt der Kaminofen der sich beim Durchgang Wohnbereich/Essbereich befindet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den großen Garten, an dessen hinteren Ende ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung steht. In 2019 wurde hier eine hochwertige Überdachung aus Aluminium und Glas erstellt, die mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Eine Küche und ein Essbereich stehen im Mittelteil des DG zur Verfügung. Es ist hier keine Küche eingebaut, die Wände sind zur Fertigstellung vorbereitet (Untergrund Spanplatten). Die notwendigen Anschlüsse sind alle vorhanden, die Positionen von Herd und Spüle sind in der Grundriss Skizze vorhanden.

Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein Abstellraum (nicht ausgebaut), ein kleiner offener Raum der evtl. als Arbeitsbereich oder Ankleide genutzt werden kann, sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Im geräumigen Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Hier befindet sich ein Hobby oder Party Raum mit einer Theke/Bar für Ihre Festlichkeiten, zudem ist der Raum mit einem Heizkörper ausgestattet. Als weitere Räume gibt es ein Lager für die Holzpellets, ein Technikraum in dem die Heizungsanlage integriert ist, 2 Keller Räume, sowie ein Raum der als Werkstatt dient. Von einem Raum gelangen Sie in den Garten, in diesem Raum wurde auch nachträglich ein WC eingebaut.