Objektbeschreibung

Frei und sofort verfügbar!
Das große Grundstück (857 m²) inklusive kleinem Einfamilienhaus in schöner und beliebter Wohngegend von Rheinstetten-Mörsch ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau.
Das Objekt eignet sich ideal für zwei Familien, Menschen, die Lust auf Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten am neuen Eigenheim haben, Neubebauung, Bauträger und und und.

Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls eine Garage sowie eine großzügige Hoffläche, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW, Fahrräder, Gartenwerkzeuge usw. bieten.

Um das Gebäude auf einen energetisch aktuellen Stand zu bringen und um einen modernen Wohnkomfort zu erhalten, sind
umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Das zweistöckige Haus, welches voll unterkellert ist, besteht aus fünf Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Ein direkter Zugang vom Keller in den Hof ist ebenfalls gegeben.

Flächenübersicht:
Grundstück 857 m²

Erdgeschoss ca. 72 m²
Dachgeschoss ca. 49 m²
Kellergeschoss ca. 70 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Das Grundstück bietet wie oben erwähnt genügend Potenzial für eine eventuelle Neubebauung.
Es sind maximal zwei Gebäude mit jeweils maximal zwei Wohneinheiten bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss möglich.
Folgende Bebauungsplanvorgaben sind einzuhalten:

Art der baulichen Nutzung
Wohnen Allgemein
- Maß der baulichen Nutzung
Erdgeschoss + Dachgeschoss
Grundflächenzahl 0,4 (40% der Grundstücksfläche überbaubar)
Geschossflächenzahl 0,5 (50% der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein)
- Bauweise
Einzel- oder Doppelhaus
Baugestaltung
- Dachneigung 28-40 Grad
Sonstige Darstellungen
- maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude

Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden.

Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben.
Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Holzfenster zweifach verglast
• Kunststoffrollläden
• Gaszentralheizung
• Erneuerung Gas-Brennwerttechnik sowie Gas-Heizkessel 2016
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesenbelag in Bad/WC, Windfang und Flur
• Balkon
• Keller
• Garage
• Stellplätze im Hof