Objektbeschreibung

Ab sofort verfügbar!
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich zusammen mit einem weiteren Wohnhaus auf einem gemeinsamen Grundstück. Derzeit wird eine WEG Teilung in Absprache mit dem Bauamt Rheinstetten vorbereitet, so dass die Gebäude unabhängig voneinander veräußert werden können. Wirtschaftlich getrennt sind die beiden Einheiten bereits (eigene Heizungsanlage, Wasser, Abwasser etc.). Das andere Verkaufsobjekt ist ebenfalls auf unserer Homepage und/oder Immo Scout24 zu finden.

Hausfakten:

• Ursprungsbaujahr 1934
• 1975 neu errichtet nach Brand
• 2014 komplette Sanierung
• KG, EG, OG
• Gesamtgrundstücksgröße ca. 399 m², anteilige Grundstücksgröße nach vorgesehener Teilung ca. 144 m²
• Wohnfläche ca. 123 m²
• Kellerfläche ca. 20 m²
• aufgrund des Gebäudestandards sehr geringe Nebenkosten
• stilvolle Außenanlagen mit Garten
• schöne und ruhige Wohngegend

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, hochwertig saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus im Rheinstettener Stadtteil Neuburgweier, welches sofort bezogen werden kann.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele, von wo aus Sie an Garderobe und Gäste-WC vorbei, den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich erreichen. Dort befindet sich ebenfalls die im Kaufpreis enthaltene hochwertige und moderne Einbauküche sowie ein offener Kamin, welcher für eine angenehmen und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein weiterer Raum, welcher seht gut als Büro genutzt werden kann. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten. Terrasse und Garten laden zum gemütlichen Verweilen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, ein oder bieten ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen.

Über das Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafräume sowie das große und stilvolle Marmor-Tageslichtbad. Das geräumige Badezimmer besticht außerdem durch die begehbare Dusche, die Badewanne und den Doppelwaschtisch.

Das Objekt ist teilunterkellert. Dieser besteht aus einem Technikraum mit der Heizungsanlage sowie einem Raum mit den Hausanschlüssen, welcher als Waschküche und Lagerraum genutzt wird.

Flächenübersicht:
Grundstück 144 m²

EG:
Windfang/Diele ca. 11,15 m²
Garderobe ca. 2,14 m²
Gäste-WC ca. 1,86 m²
Küche/Essen ca. 11,47 m²
Wohnbereich ca. 19,86 m²
Büro ca. 17,45 m²
Terrasse ca. 6,55 m²

OG:
Flur ca. 7,68 m²
Schlafzimmer ca. 17,2 m²
Zimmer ca. 17,49 m²
Badezimmer ca. 11,73 m²

Nutzfläche KG ca. 20,12 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

• hochwertige, moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten von Neff und Miele
• sämtliche Räume mit Rauputz versehen
• sämtliche Räume mit hochwertigen Granitbodenbelägen, Marmorbelägen und Fliesen ausgestattet
• hochwertige und maßangefertigte Einbauschränke und Garderobe aus 2014
• zweifach verglaste Holzfenster
• Gäste-WC im EG
• Gas-Brennwert-Therme aus 2014
• WW-Aufbereitung solarunterstützt
• hochwertige Glastür im Dielenbereich
• Kamin im EG
• Terrasse
• Garten