Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich zusammen mit einem weiteren Wohnhaus auf einem gemeinsamen Grundstück. Derzeit wird eine WEG Teilung in Absprache mit dem Bauamt Rheinstetten vorbereitet, so dass die Gebäude unabhängig voneinander veräußert werden können. Wirtschaftlich getrennt sind die beiden Einheiten bereits (eigene Heizungsanlage, Wasser, Abwasser etc.). Das andere Verkaufsobjekt ist ebenfalls auf unserer Homepage und/oder Immo Scout24 zu finden.

Hausfakten:

• Baujahr 2014
• EG, OG, DG (ausgebaut)
• Gesamtgrundstücksgröße ca. 399 m², anteilige Grundstücksgröße nach vorgesehener Teilung ca. 255 m²
• Wohnfläche ca. 152 m²
• aufgrund des Gebäudestandards sehr geringe Nebenkosten
• exklusiver Außenbereich mit Sauna, Außendusche und Kneippbecken
• schöne und ruhige Wohngegend

Bei dieser tollen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus im Rheinstettener Stadtteil Neuburgweier.

Im Erdgeschoss gelangen Sie rechterhand vom Windfang zum Gäste-WC und linkerhand in den Flurbereich. Von dort aus erreichen Sie den sehr geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich sowie die hochwertige und moderne Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie zum exklusiven Außenbereich. Diese Wohlfühloase mit Sauna und Außendusche lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Terrasse und Garten bieten aber auch den Kindern genügend Platz zum Spielen.

Über das helle Treppenhaus mit stilvoller, freitragender Granittreppe und Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie das große und hochwertig geflieste Tageslichtbad. Dieses besticht außerdem durch die begehbare Dusche sowie den Doppelwaschtisch und Einbauspiegelschränken. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage der Haustechnikraum mit sämtlichen Hausanschlüssen, welcher aktuell ebenfalls als Waschküche genutzt wird.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei geräumige Zimmer, welche als Wohnraum genutzt werden können.

Flächenübersicht:
Grundstück 255 m²

EG:
Diele ca. 5,83 m²
Gäste-WC ca. 1,49 m²
Flur 4,07 m²
Wohn-/Essbereich ca. 31,95 m²
Vorrat ca. 2,15 m²
Küche ca. 10,52 m²
Terrasse ca. 8,35 m²

OG:
Flur ca. 10,95 m²
Haustechnik/Waschraum ca. 7,72 m²
Schlafzimmer ca. 14,88 m²
Ankleide ca. 11,17 m²
Badezimmer ca. 11,52 m²

DG:
Zimmer 1 ca. 21,78
Zimmer 2 ca. 9,59

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

• hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Markengeräten von Neff
• sämtliche Räume mit Rauputz versehen
• sämtliche Räume mit Fliesenbelägen ausgestattet
• freitragende Granittreppe
• hochwertige und maßangefertigte Einbauschränke in der Ankleide
• maßgefertigte Regale im Abstellraum in der Küche
• hochwertiger Garderobeneinbau
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• Gäste-WC im EG
• Gas-Brennwert-Therme
• WW-Aufbereitung solarunterstützt
• hochwertige Glastür im Dielenbereich
• Kamin im EG
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden mit Schalter, Dachflächenfenster mit Fernbedienung
• elektrisch zu öffnende Fenster im Treppenhaus
• Terrasse inkl. exklusivem Außenbereich mit Sauna, Außendusche und Kneippbecken
• Garten