Objektbeschreibung

Provisionsfrei!

Freistehendes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Erweiterungspotenzial in Rheinstetten-Neuburgweier zu verkaufen.
Besonders geeignet für Familien, Generationenwohnen, Gartenfreunde und, und, und!

Über das Eingangspodest sowie das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Rechts vor der Wohnungseingangstüre befindet sich ein separates Zimmer, welches aktuell über das Treppenhaus zu erreichen ist. Dieses kann durch geringe Umbaumaßnahmen in die Wohnung integriert werden. Die Räume der Wohnung im Erdgeschoss werden über einen Flur erschlossen, welcher sich direkt hinter der Wohnungseingangstür befindet. Direkt nach der Wohnungstür rechts gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches genügend Platz für einen großes Bett sowie einen Schrank bietet. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses kann sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Den Flur entlang auf der linken Seite gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Am Ende des Flurs erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit über 30m². Linkerhand des Essbereichs ist die Küche, von der aus man direkt in den Hof gelangt.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Auch hier werden sämtliche Räume über einen Flur erschlossen. Die Wohnung besteht aus einem sehr großen Schlafzimmer (ca. 24 m²), einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 19 m²), einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer und der Küche. Durch die vielen großzügigen Fenster gelangt, analog der Wohnung im Erdgeschoss, viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Den gemütlichen Balkon mit Südausrichtung erreichen Sie über die Küche. Diese Wohnung ist noch bis Ende 2022 vermietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller, welcher einen direkten Zugang zum Hof hat, besteht aus einem Kellerflur sowie fünf Kellerräumen unterschiedlicher Größe.
Der großzügige Speicher (bequem erreichbar über das Treppenhaus) kann als Lagerraum genutzt oder bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden.

Des Weiteren befinden sich neben dem Haus noch eine Garage sowie zwei Stellplätze im Hof.
Hinter der Garage lädt ein überdachter Außensitzbereich zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, ein. Hinter sowie neben dem Gebäude gibt es eine großzügige Grünfläche, welche frei nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann.

Flächenübersicht:
Grundstück 531 m²

Wohnung Erdgeschoss: ca. 79 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 76 m² (inkl. hälftige Balkonfläche von 3 m²)

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Eventuell besteht die Möglichkeit das Objekt zu erweitern, um weitere Wohnfläche zu generieren. Details müssten hier jedoch mit dem Bauamt Rheinstetten in Form einer Bauvoranfrage abgeklärt werden.

Für modernen Wohnkomfort sollten diverse Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen mit eingeplant werden.

Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei sowie Metzgerei direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen.

Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• neue Hauseingangstür von ca. 2016
• Holzfenster zweifach verglast
• Kunststoffrollläden
• Elektroeinzelöfen
• Durchlauferhitzer/Boiler für Warmwasserversorgung
• Teppich- und Laminatböden im EG
• Laminatboden im OG
• Fliesenbelag in den Bädern und der Küche im EG
• Balkon im OG
• Speicherbodendämmung
• Garage
• Stellplätze im Hof