Objektbeschreibung

Provisionsfrei für 695.000.- €!

Haus Fakten:

• KG, EG, OG/DG, Speicher ausgebaut
• Grundstück 284 m²
• Wohnfläche ca. 200 m²
• Baujahr 1980
• Garage mit elektrischem Tor
• Stellplatz vor der Garage
• Toller Garten und Vorgarten
• Schöne und ruhige Wohngegend
• Sauber, Gepflegt, teilw. modernisiert

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, Reihenmittelhaus in der begehrten Karlsruher Nordweststadt.

Das Kellergeschoss bietet mit seinen Räumlichkeiten sehr viel Nutzungsmöglichkeiten und genügend Stauraum. Es besteht aus einem Technikraum mit der Heizungsanlage, eine Waschküche mit den Hausanschlüssen, zwei Räume die als reines Lager genutzt werden können, ein WC sowie ein toller, großer Raum in dem eine Bar/Theke eingebaut ist, durch die Raumgröße lädt dieser Bereich zum feiern und verweilen ein.
Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den großzügigen Garten. Im Keller/Außenbereich befindet sich ein weiterer Raum unter der Terrasse in dem sämtliche Gartenwerkzeuge und Gartengeräte untergebracht sind.

Im Erdgeschoß befindet sich linkerhand bei der Haustüre die Garage mit elektrischem Torantrieb. Im Erdgeschoß befindet sich die hochwertige und moderne Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, ein WC und der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse. und in den schönen Garten.

Im Obergeschoß/Dachgeschoß befinden sich drei Schlafräume. Von zwei Schlafräumen aus können Sie den Balkon auf der Gartenseite betreten. Der Balkon ist verglast und die Fenster können geöffnet werden.
Ein Gäste WC und ein modernisiertes behindertengerechtes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Waschbecken runden das vielfältige Platzangebot in dieser Etage ab.
Im Badezimmer sind weiterhin Anschlüsse vorhanden, mit denen Sie ein WC oder Bidet zusätzlich installieren können.

Der ausgebaute Speicher und eine Galerie direkt unter dem Dach (nur als Schlafplatz nutzbar) besitzt einen Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer als Schlafraum, eine Küche mit Einbauten, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Haus für fast alle Zielgruppen geeignet.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen, hier ist vieles möglich.

Deshalb, zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Hochwertige, moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten von Neff
• Altersgerechtes Badezimmer aus 2011
• Weiteres Bad/WC im ausgeb. Speicher
• Gäste WC im EG, Modernisierung 2016
• Weitere WCs im KG und OG/DG
• Gas-Brennwert-Therme aus 2006
• Neue Türen weiß lackiert aus 2010
• Hochwertige Glastüren in Kü. + Wohn.
• Elektr. programmierbare Roll. EG
• Elektrisches Garagentor (Hörmann)
• Elektr. Treppenlift für Rollstuhl
• Beregnungssystem (Gardena) Garten

Die Grundriss Skizze des Speichers ist nicht maßstabsgetreu, da keine Planunterlagen für dieses Geschoss vorliegen. Die tatsächlichen Grundflächen der Räume sind wie folgt:

• Treppenhaus Bereich ca. 1,97 x 2,23 m
• Küche ca. 4,53 x 1,70 m
• Badezimmer ca. 3,00 x 1,71 m
• Galerie unter Dach ca. 2,40 x 2,80 m
• Die verbleibende Fläche betrifft den Wohnbereich
• Grundfläche Speicher ca. 51,60 m²
• Kniestockhöhe Gartenseite ca. 0,64 m
• Kniestockhöhe Straßenseite ca. 0,87 m