Objektbeschreibung

Ab sofort frei und verfügbar!

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Dreifamilienhaus mit Traumgrundstück von 752 m² zum Verkauf an!

Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 267 m², welche sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume und verfügt über individuelle Zugänge, was den Bewohnern Privatsphäre und Flexibilität bietet.
Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnungen verfügen über helle und geräumige Zimmer. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und ein komfortables Wohnen.
Dieses zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus bietet ein großes Potenzial für Familien, die nach einem individuell gestaltbaren Zuhause suchen oder für Investoren, die eine attraktive Immobilie erwerben möchten.

Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

• 4-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m²) mit Schlaf-, Kinder-, Wohn- und Esszimmer, separatem Küchenraum sowie Flur, Bad, Gäste-WC und Terrasse im EG
• 4-Zimmer-Wohnung (ca. 103 m²) mit Schlaf-, Kinder-, Wohn- und Esszimmer, separatem Küchenraum sowie Flur, Bad, Gäste-WC und Balkon im OG
• 3-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²) mit Schlaf-, Wohn- und Esszimmer, separatem Küchenraum sowie Flur und Bad im DG
• voll unterkellert (ca. 100 m²) mit mehreren großzügigen Kellerräumen

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Der Bebauungsplan lässt noch eine Erweiterung der Gebäudelänge um 8,80 m zu.

Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagen, die genügend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Des Weiteren sind mehrere Stellplätze in der großzügigen Hofeinfahrt und vor den Garagen vorhanden.

Eine idyllische Umgebung, eine tolle Wohngegend und ein weitläufiges, tolles Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die grüne Oase bzw. der sehr große Garten bietet viel Raum zur Entspannung im Freien, für Spielbereiche für Kinder sowie zusätzlich noch ausreichend Platz für einen Pool, Trampolin, Pflanzbeete, Sommerlounge und noch viel mehr!

Die ruhige Nachbarschaft und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Familien und Investoren gleichermaßen. Das Objekt verfügt durch die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Merkurstraße, die Sie auf kurzem Wege fußläufig erreichen können, über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV.

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach den Bedürfnissen und Vorstellungen von Ihnen und Ihren Lieben zu renovieren und ein komfortables Zuhause zu schaffen.
Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

• 752 m² Grundstück
• ca. 267 m² Wohnfläche
• voll unterkellert (ca. 100 m²)
• bauliche Erweiterung der Gebäudelänge um 8,80 m zulässig
• Dachsparrendämmung mit 14 cm Mineralwolle
• Öl-Zentralheizung
• Terrasse im EG, Balkon im OG
• großzügiger Garten (über 400 m²)
• Doppelgarage mit Stellplätzen davor