Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1982 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in schöner und beliebter Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch! Das 632 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Das Objekt ist ein massives Fertighaus, voll unterkellert und besticht unter anderem durch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell ist das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung mit einer Kaltmiete von EUR 340,00 vermietet.

Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Hof.

Das zweistöckige Haus besteht unter anderen aus insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchenräumen, zwei Bädern, einem WC und mehreren Kellerräumen.

Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss linkerhand von der Diele die Küche, von welcher Sie aus direkt auf die Terrasse Richtung Garten und in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen. Geradeaus durch den Flur erreichen Sie ebenfalls den Wohn-/Essbereich. Auch von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen. Am Ende der Diele rechts befindet sich der Flur, welcher die restlichen Räume im Erdgeschoss erschließt. Diese sind das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken.
Generell gelangt durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich aktuell ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Küchenraum und das Badezimmer. Dieses ist ebenfalls mit einem Fenster sowie mit einer Dusche, einem WC, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die Küche sowie das Schlafzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon Richtung Garten.

Das Kellergeschoss besteht aus drei Kellerräumen sowie je einem Wasch- und Heizungskeller. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Kellerbar genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden.

Flächenübersicht:
Grundstück 632 m²

Erdgeschoss ca. 104,85 m²
Dachgeschoss ca. 64,02 m²
Kellergeschoss ca. 104,85 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Das Grundstück bietet, wie oben bereits erwähnt, genügend Potenzial für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Hierbei sind folgende Bebauungsplanvorgaben einzuhalten:

• Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein
• Maß der baulichen Nutzung: 2 Vollgeschosse
• GRZ (Grundflächenzahl 0,35): 35 % der Grundstücksfläche überbaubar
• GFZ (Geschossflächenzahl 0,7): 70 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein
• Bauweise: offene Bauweise

Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet "Stadtmitte Mörsch". Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Rheinstetten: https://www.rheinstetten.de/de/sanierungsgebiete

Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Bei Umbau oder Erweiterung ist die neue Stellplatzverordnung ggf. nicht bindend.

Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und sprechen Sie uns gerne an! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

• Wohn- und Schlafräume mit Parkett und Laminat ausgestattet
• Küchen, Badezimmer und Diele/Flur mit Fliesenboden versehen
• Wohn-, Schlafräume und Diele/Flur mit Tapeten versehen, Küche mit Fliesenspiegel
• Badezimmer und WC raumhoch gefliest
• im EG Decken teilweise tapeziert und teilweise mit Holz
• im DG Holzdecken
• zweifach verglaste Holzfenster
• Gäste-WC im EG
• Bad im DG
• Öl-Zentralheizung
• zentrale WW-Versorgung
• voll unterkellert
• Terrasse und großer Garten in optimaler Ausrichtung
• Balkon im DG
• mehrere Außenstellplätze und Garage