Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Frei und sofort verfügbar!

• Gemütliches Einfamilienhaus mit 251 m² großem Grundstück in schöner und beliebter Wohngegend von Wörth am Rhein/Maximiliansau!
• Geräumige Hoffläche und Garten!
• Garage und Werkstatt inklusive!
• Sofort verfügbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Das zweistöckige Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

• großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
• separater Küchenraum mit direkt angrenzendem praktischem Abstellbereich
• geräumiges Schlafzimmer
• ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m², die Grundfläche des Dachgeschosses ist gleich, aufgrund einer zu geringen Raumhöhe (zwischen 1,95 m und 2,08 m) darf diese Fläche jedoch nicht als Wohnfläche angegeben werden. Die beiden Räume im Dachgeschoss können jedoch trotzdem als Schlafraum/Zimmer genutzt werden. Aufgrund des durchgängigen Speicherbereichs über dem Dachgeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit, sich durch Öffnen der Decke hier einen tollen Galeriebereich zu schaffen.

Flächenübersicht:
Grundstück 248 m²

Wohnfläche ca. 65 m²
Grundfläche DG ca. 65 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Da das Objekt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, richtet sich die Zulässigkeit eines potenziellen Umbaus/einer potenziellen Neubebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Wörth am Rhein bzw. nach Rücksprache mit der Bauverwaltung der Stadt Wörth am Rhein abgeklärt werden.

Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und sprechen Sie uns gerne an! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

• Erdgeschoss komplett Fliesenboden
• Dachgeschoss größtenteils Echtholzdielen
• Wände in Wohn- und Schlafräumen tapeziert, Küche mit Fliesenspiegel, Bad komplett gefliest
• Decken teilweise tapeziert und teilweise mit Holz
• zweifach verglaste Holzfenster (1988)
• Wärmedämmung Außenwände und neuer Fassadenanstrich 2018/2019
• Einzelofenbeheizung
• dezentrale Warmwasserversorgung über E-Boiler
• Speicher
• kleiner Gewölbekeller
• Garten
• Garage
• Stellplätze im Hof
• Werkstatt