Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Frei und sofort verfügbar!

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 251 m² großes Grundstück inklusive gemütlichem Einfamilienhaus mit Hoffläche und kleinem Garten in schöner und beliebter Wohngegend von Wörth am Rhein/Maximiliansau.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m², die Grundfläche des Dachgeschosses ist gleich, aufgrund einer zu geringen Raumhöhe (zwischen 1,95 m und 2,08 m) darf diese Fläche jedoch nicht als Wohnfläche angegeben werden. Die beiden Räume im Dachgeschoss können jedoch trotzdem als Schlafraum/Zimmer genutzt werden. Aufgrund des durchgängigen Speicherbereichs über dem Dachgeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit, sich durch Öffnen der Decke hier einen tollen Galeriebereich zu schaffen.

Das zweistöckige Haus besteht aus insgesamt drei Zimmern, einem Küchenraum, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellbereich direkt an die Küche angrenzend und ist teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller). Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls eine großzügige Hoffläche, eine Garage, eine Werkstatt sowie ein kleiner Gartenbereich.

Im Haus angekommen, werden die einzelnen Räumlichkeiten sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss durch einen Dielenbereich erschlossen. Im Erdgeschoss gelangen Sie rechterhand des Eingangsbereichs in das geräumige Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Geradeaus erreichen Sie die Küche mit einem direkt angrenzenden praktischen Abstellraum. Links der Diele befindet sich das Wohn-/Esszimmer. Dieses verfügt über drei Fenster Richtung Südost und Südwest, was für helle und angenehme Lichtverhältnisse im Raum sorgt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines mit ansprechenden Echtholzdielen ausgestattet ist.

Flächenübersicht:
Grundstück 248 m²

Wohnfläche ca. 65 m²
Grundfläche DG ca. 65 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Da das Objekt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, richtet sich die Zulässigkeit eines potenziellen Umbaus/einer potenziellen Neubebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Wörth am Rhein bzw. nach Rücksprache mit der Bauverwaltung der Stadt Wörth am Rhein abgeklärt werden.

Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und sprechen Sie uns gerne an! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

• Erdgeschoss komplett Fliesenboden
• Dachgeschoss größtenteils Echtholzdielen
• Wände in Wohn- und Schlafräumen tapeziert, Küche mit Fliesenspiegel, Bad komplett gefliest
• Decken teilweise tapeziert und teilweise mit Holz
• zweifach verglaste Holzfenster (1988)
• Wärmedämmung Außenwände und neuer Fassadenanstrich 2018/2019
• Einzelofenbeheizung
• dezentrale Warmwasserversorgung über E-Boiler
• Speicher
• kleiner Gewölbekeller
• Garten
• Garage
• Stellplätze im Hof
• Werkstatt