Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz in schöner Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch! Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und besticht unter anderem durch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad sowie seiner Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchfahrtsverkehr.

Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls ein gemütlicher Garten Richtung Südwesten und eine geräumige, überdachte Terrasse.

Das dreistöckige Haus besteht aus insgesamt vier Zimmern, einem Küchenraum, zwei Bädern, einem WC, einer Diele, einem Abstellbereich im Dachgeschoss plus drei Kellerräumen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie linkerhand von der Diele zum Gäste-WC und geradeaus in den geräumigen Wohn-/Essbereich. Dieser Bereich kann über einen Kamin beheizt werden, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Rechts der Diele gelangen Sie in den separaten Küchenraum, welcher mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet ist (im Kaufpreis inbegriffen). Am Ende des Wohnbereichs gelangen Sie auf die großzügige (ca. 20 m²) und überdachte Terrasse sowie in den gemütlichen Garten. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen. Unter der Terrasse befindet sich ein praktischer Unterstand. Hier können Sie beispielsweise Garten- und Spielgeräte sowie das Holz für den Kamin lagern.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer zur Gartenseite kann ebenfalls über den Holzkamin beheizt werden und verfügt über einen Balkon. Durch die großzügigen Fensterflächen gelangt hier viel Licht in die Räumlichkeiten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres geräumiges Zimmer, ein separates Bad plus ein Abstellbereich.

Das Kellergeschoss besteht aus zwei Kellerräumen sowie einem Wasch- und Technikraum. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Kellerbar genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Eine praktische Außentreppe verbindet den Keller und den Bereich vor dem Haus. Die Garage bietet durch das ausgebaute Dach zusätzliche Lagerfläche.

Flächenübersicht:
Grundstück 133 m²

Erdgeschoss ca. 44,85 m²
Obergeschoss ca. 44,74 m²
Dachgeschoss ca. 29,05 m²
Kellergeschoss ca. 54,30 m²

Die Flächen von Terrasse (ca. 19,5 m²), Balkon (ca. 7,5 m²) sowie Kellergeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

• geschmackvolle Einbauküche mit elektrischen Markengeräten
• Wohnräume, Diele und Küche mit Parkett, Laminat und Vinyl ausgestattet
• Badezimmer Fliesenboden
• Wohnräume und Diele mit Rauputz versehen, Küche mit Fliesenspiegel
• Badezimmer raumhoch gefliest
• größtenteils Holzdecken
• größtenteils zweifach verglaste Holzfenster
• dreifach verglaste Dachfenster aus Kunststoff (2002)
• Bad im DG
• Gäste-WC im EG
• Fassade und Dach gedämmt
• Nachtspeicherheizung
• Kaminofen
• zentrale WW-Versorgung
• voll unterkellert
• Terrasse und Garten
• Außenstellplatz und Garage