Objektbeschreibung

Willkommen im idyllischen und beliebten Karlsruher Stadtteil Bulach, wo sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 428,5 m² erstreckt.

Die Grundstücksgröße von 428,50 m² setzt sich aus dem Hauptgrundstück mit 387 m² und einem gemeinsamen Hofgrundstück von 83 m² zusammen. Die hälftige Ansetzung des gemeinsamen Hofgrundes beträgt deshalb 41,50 m² und somit im Gesamten die genannten 428,50 m².

Ursprünglich wurde das Gebäude als Schopf- und Wohngebäude im Jahre 1840 erstellt. Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen wurde 1960-1962 grundlegend umgebaut und instandgesetzt. Dabei wurde der Schopf erweitert, unterkellert und aufgestockt und zum Wohnen ausgebaut. Die Doppelgarage mit Lager Raum/Werkstatt wurde 1966/1967 erbaut (190 m³ umbauter Raum).

Dieses einladende Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Familien, die nach einem vielseitigen Wohnhaus suchen.

Die Immobilie besteht aus drei Wohnungen, darunter eine geräumige Erdgeschosswohnung mit 96 m², die bereits frei und sofort bezogen werden kann. Diese EG-Wohnung verfügt über 4 Zimmer, was sie ideal für kleine Familien oder Paare macht, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Besonders zu beachten ist, dass im linken Teil des Erdgeschosses, zwei Zimmer und ein Bad über den Flur (Eingangsbereich) zu erreichen sind. Von hier aus gelangt man auch über eine Balkontür in den hinteren Hofbereich und die Waschküche.

Die übrigen Räumlichkeiten des Erdgeschosses befinden sich auf der rechten Seite zur Straße hin.

Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 52,5 m² sowie eine weitere vermietete 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 41 m². Diese beiden Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten als separate Mieteinheiten, Homeoffice-Räume oder Gästewohnungen genutzt werden.

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Eine weitere mögliche Erweiterung des Gebäudes bzw. weitere Bebauung (nach Entfernung der Garagen) ist durchaus denkbar das Potential hierzu, ist vorhanden. Dies muss aber im Einzelfall in Absprache mit dem Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe geklärt werden. Dies würde noch Möglichkeiten zur Wertsteigerung eröffnen.

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in schöner Wohngegend und Umgebung in Bulach, dem begehrten Stadtteil von Karlsruhe. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und die Ruhe dieser Gegend machen sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber. In nächster Nähe erreichen Sie die beliebte Günther-Klotz-Anlage, sind schnell in der Innenstadt und am Bahnhof und erreichen in kurzer Zeit Ettlingen sowie den Autobahnanschluss der A5.

Ein sehr attraktives Angebot, da man derzeit mit den vermieteten Einheiten und Garagen eine Nettokaltmiete von 1.230.-€ erzielt, was die Finanzierung des Gesamt Objektes definitiv erleichtert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieses vielseitige Wohnhaus in einer attraktiven Lage zu investieren. Deshalb zögern Sie nicht lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin an! Ihr Ansprechpartner Werner Schwarz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

Grundstück: 428,50 m² (387 m² plus 41,50 m²)
Wohnfläche: 189 m²
Erdgeschosswohnung: 96 m², 4 Zimmer
Dachgeschosswohnung 1: 52,5 m², 2 Zimmer
Dachgeschosswohnung 2: 41 m², 2 Zimmer

Kubatur:
Wohnhaus mit Keller: 959 m³ umbauter Raum
Doppelgarage und Lager: 190 m³ umbauter Raum
Waschküchengebäude zweigeschoßig: 43,50 m³ umbauter Raum

Weiterhin:
Garagengebäude (2 Garagen plus Abstellbereich/Werkstatt)
2-3 Stellplätze im Hof
Großzügiger Keller für die Wohneinheiten