Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt sich um zwei sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhäuser in Rheinstetten-Neuburgweier. Die beiden Objekte sind direkt aneinandergebaut und befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 399 m².

Dieses Gesamtobjekt ist somit besonders geeignet für:

Hausfakten 1:

• Baujahr 2014
• EG, OG, DG (ausgebaut)
• Wohnfläche ca. 152 m²
• aufgrund des Gebäudestandards sehr geringe Nebenkosten
• exklusiver Außenbereich mit Sauna, Außendusche und Kneippbecken
• schöne und ruhige Wohngegend
• Verfügbar ab Sommer/Herbst 2023

Hausfakten 2:

• Ursprungsbaujahr 1934
• 1975 neu errichtet nach Brand
• 2014 komplette Sanierung
• KG, EG, OG
• Wohnfläche ca. 123 m²
• Kellerfläche ca. 20 m²
• aufgrund des Gebäudestandards sehr geringe Nebenkosten
• kleiner gemütlicher Garten
• schöne und ruhige Wohngegend
• Verfügbar ab sofort

Flächenübersicht:
Grundstück 399 m²

Haus 1:
EG:
Diele ca. 5,83 m²
Gäste-WC ca. 1,49 m²
Flur 4,07 m²
Wohn-/Essbereich ca. 31,95 m²
Vorrat ca. 2,15 m²
Küche ca. 10,52 m²
Terrasse ca. 8,35 m²

OG:
Flur ca. 10,95 m²
Haustechnik/Waschraum ca. 7,72 m²
Schlafzimmer ca. 14,88 m²
Ankleide ca. 11,17 m²
Badezimmer ca. 11,52 m²

DG:
Zimmer 1 ca. 21,78
Zimmer 2 ca. 9,59

Haus 2:
EG:
Windfang/Diele ca. 11,15 m²
Garderobe ca. 2,14 m²
Gäste-WC ca. 1,86 m²
Küche/Essen ca. 11,47 m²
Wohnbereich ca. 19,86 m²
Büro ca. 17,45 m²
Terrasse ca. 6,55 m²

OG:
Flur ca. 7,68 m²
Schlafzimmer ca. 17,2 m²
Zimmer ca. 17,49 m²
Badezimmer ca. 11,73 m²

Nutzfläche KG ca. 20,12 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich nur auf Haus 1. Der Energieausweis zu Haus 2 liegt aber ebenfalls vor.

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

Haus 1:

• hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Markengeräten von Neff
• sämtliche Räume mit Rauputz versehen
• sämtliche Räume mit Fliesenbelägen ausgestattet
• freitragende Granittreppe
• hochwertige und maßangefertigte Einbauschränke in der Ankleide
• maßgefertigte Regale im Abstellraum in der Küche
• hochwertiger Garderobeneinbau
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• Gäste-WC im EG
• Gas-Brennwert-Therme
• WW-Aufbereitung solarunterstützt
• hochwertige Glastür im Dielenbereich
• Kamin im EG
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden mit Schalter, Dachflächenfenster mit Fernbedienung
• elektrisch zu öffnende Fenster im Treppenhaus
• Terrasse inkl. exklusivem Außenbereich mit Sauna, Außendusche und Kneippbecken
• Garten

Haus 2:

• hochwertige, moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten von Neff und Miele
• sämtliche Räume mit Rauputz versehen
• sämtliche Räume mit hochwertigen Granitbodenbelägen, Marmorbelägen und Fliesen ausgestattet
• hochwertige und maßangefertigte Einbauschränke und Garderobe aus 2014
• zweifach verglaste Holzfenster
• Gäste-WC im EG
• Gas-Brennwert-Therme aus 2014
• WW-Aufbereitung solarunterstützt
• hochwertige Glastür im Dielenbereich
• Kamin im EG
• Terrasse
• Garten