Objektbeschreibung

Provisionsfrei, ab sofort frei und verfügbar!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Karlsruher Stadtteil Knielingen. Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

• Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial und tollem Grundstück (519 m²) in naturnaher Lage von Karlsruhe-Knielingen!
• Besonders geeignet für Familien, Generationenwohnen, Gartenfreunde und, und, und!
• Wohnfläche ca. 160 m² in Erd- und Obergeschoss!
• Ausgebautes Dachgeschoss!
• Terrasse im Erd-, Balkon im Obergeschoss!
• Garage und Stellplätze im Hof inklusive!
• Großer Garten direkt am Waldrand!

Bei diesem Objekt ist Platz für die ganze Familie!

Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

• 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) mit Flur, Bad, separatem Küchenraum und Terrasse mit direktem Gartenzugang im EG
• 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) mit Flur, Bad, separatem Küchenraum und Balkon im OG
• ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ebenfalls ca. 80 m². Da jedoch weniger als die Hälfte der Grundfläche über eine lichte Höhe von 2,20 m verfügt, ist diese Fläche nicht als Wohnfläche angegeben.
• voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen und direktem Zugang zum Garten

Für modernen Wohnkomfort sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, u. a. im energetischen Bereich erforderlich.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu erweitern, um weitere Wohnfläche zu generieren.

Flächenübersicht:
Grundstück 519 m²

EG/OG:
Flur ca. 7,88 m²
Bad ca. 5,60 m²
Küche ca. 12,05 m²
Wohnzimmer ca. 22,53 m²
Schlafzimmer ca. 15,41 m²
Zimmer ca. 15,17 m²
Terrasse/Balkon ca. 3,80 m²

Dachgeschoss: ca. 80 m²

Kellergeschoss: ca. 90 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

• 519 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt ca. 160 m²
• Dachbodenfläche ca. 80 m²
• Kellerfläche ca. 90 m²
• Kunststofffenster zweifachverglast (Einbau teilweise 1991 und 1997)
• Kunststoffrollläden
• WDSV Giebelseite
• Erdgas-Zentralheizung
• zentrale WW-Versorgung
• Terrasse im EG, Balkon im OG
• voll unterkellert
• Garage mit Stellplätzen davor