Mittendrin in Durlach. Single-Wohnung im EG eines denkmalgeschützten Gebäudes. Dieses besondere Schmuckstück mit großer Terrasse befindet sich im EG eines denkmalgeschützten Gebäudes in einer schönen Wohnanlage direkt gegenüber der Karlsburg. Die Wohnung besticht durch mehrere Natursteinelemente sowie einen gotischen Deckenbogen im Bad- und Küchenbereich. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 kernsaniert, die Wohnung letztmals 2019 saniert. Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, das Schlafzimmer mit Holzboden. Decken und Wände (Sandstein) sind verputzt und weiß gestrichen. Der Boden in der offenen Küche sowie dem Badezimmer ist mit Granitfliesen verlegt. Die Wände im Badezimmer sind raumhoch gefliest (weiße Fliesen). Der Bezug bzw. die Anmietung ist ab dem 01.12.2021 möglich. Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Stromkosten) von 1.060.- € setzen sich wie folgt zusammen: 840.- € Kaltmiete + 220.- € Vorausz. Heizg./Warmw./Betriebskosten = 1.060.- € im Monat Vom Eingangs-/Dielenbereich aus erreichen Sie linkerhand das Badezimmer, welches nach oben offen ist (keine geschlossene Decke). Das Bad beinhaltet eine Infrarotheizung, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich die im Mietpreis inbegriffene moderne und hochwertige Einbauküche. Rechts an der Küche vorbei gelangen sie in den hellen und großzügigen Wohnbereich. Von dort aus erreichen Sie direkt die sehr geräumige und einladende Terrasse. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus führt eine schöne und offene Holztreppe in die zweite Ebene, wo sich das Schlafzimmer befindet. Dieses bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsgegenstände (Tisch, Schminktisch etc.). Flächenübersicht: Küche ca. 11,70 m² Wohnen ca. 20,90 m² Schlafen 23,10 m² Abstellkammer ca. 2,20 m² Badezimmer ca. 3,20 m² Die große Terrasse ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund einer Auflage des Denkmalschutzamtes im Hinblick auf die Bausubstanz vier Stunden am Tag ein Entfeuchtungsgeräte laufen muss. Ein Fahrradabstell- sowie Müllplatz sind im gemeinsamen Innenhof vorhanden. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- denkmalgeschütztes Gebäude - zweifach verglaste Holzfenster - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Fernwärme) - Parkettböden in Wohnzimmer und Abstellkammer - Holzboden im Schlafzimmer - Granitfliesen in Küche, Diele und Badezimmer - Natursteinelemente - große Terrasse - Fahrradabstell- und Müllplatz im Innenhof

Durlach ist mit fast 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil Karlsruhes und älter als die Stadt selbst. Das Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Turmberg. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Karlsburg (das alte Schloss) mit Schlossplatz, der Stadtmauer sowie den engen Gassen und Gemäuern. Die Karlsburg diente dem Markgrafen von Baden-Durlach von Mitte des 16. bis ins frühe 18. Jahrhundert als Residenz. 1715 ging von hier die Gründung der neuen Residenzstadt Karlsruhe aus, weshalb Durlach auch als "Mutter" Durlachs bezeichnet wird. Durlach verfügt über einen eigenen Bahnhof, von wo aus man in wenigen Minuten zum Karlsruher Hauptbahnhof gelangt. Es verkehren jedoch auch mehrere Bus- und eine Bahnlinie (Linie 2), welche Durlach mit der Karlsruher Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden. Innerhalb weniger Minuten erreicht man von Durlach die Autobahn A5, die Südtangente (B10) sowie die B3. Die Karlsruher Innenstadt sowie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sind keine 10 km von Durlach entfernt. Des Weiteren befinden sich der Karlsruher IT-Dienstleister Atruvia (bis vor kurzem FIDUCIA) sowie die dm-Zentrale als zwei der größten Arbeitgeber der Region in Durlach bzw. direkt angrenzend. In Durlach befinden sich von der Grundschule bis zum Gymnasium sämtliche Schularten sowie mehrere Kindergärten. Darüber hinaus bietet Durlach gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Das Objekt befindet sich direkt im Durlacher Zentrum bzw. der Altstadt gegenüber der historischen Karlsburg und unweit des Rathauses. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladen. Der mittelalterliche Weihnachtsmarkt sowie das traditionelle Durlacher Altstadtfest finden ebenfalls direkt vor der "Haustür" statt. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

02.11.2028

Ausstelldatum

01.11.2018

Gebäudeart

wohn

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