Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und umfangreich renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit geräumiger Wohnküche in einem stilvollem Altbau in schöner Lage von Durlach zur Vermietung anbieten zu können! Mit einer Gesamtfläche von ca. 57 m² bietet diese Wohnung eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare, die den Komfort und den Charme eines Altbauambientes genießen möchten! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1912 errichteten Mehrfamilienhauses mit gemütlichem Innenhof und insgesamt fünf Wohneinheiten. Zeitnah wird im Bereich der Küche Richtung Südwesten bzw. Innenhof ein direkter Zugang zu einer Terrasse geschaffen. Der neu geschaffene Außensitzbereich hat ca. 9 m² und wird zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet. Vom Eingangs-/Dielenbereich aus erreichen Sie linkerhand das großzügige Tageslichtbadezimmer, welches über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken verfügt. Sie haben hier ebenfalls Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, welche genügend Platz für eine Einbauküche sowie Sitzmöglichkeiten bietet. Von der Küche aus werden Sie auch auf den gemütlichen Außenbereich gelangen. Dieser ist Richtung Südwesten und Innenhof ausgerichtet, was für schöne und entspannte Sonnenstunden sorgt und zum Verweilen einlädt. Rechts der Diele befinden sich die beiden Zimmer, welche je nach Bedarf bestens als Schlaf-, Wohn-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Dank der großen Fensterfronten werden sämtliche Räume von viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein Keller- sowie Abstellraum im Treppenhaus gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Mietpreis inbegriffen. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Auf den Bildern können Sie erkennen, dass die Wohnung gerade umfangreich renoviert wird. Die beiden Zimmer sowie die Küche sind mit einem sehr hochwertigen Echtholzboden (Pitchpine), der Flur mit Terrazzoboden ausgestattet. Der Boden im Badezimmer ist mit Fliesen verlegt. Die Wohnung wird frisch gestrichen an die neuen Mieter übergeben. Der Bezug bzw. die Anmietung ist ab 01.11.2023 möglich. Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Strom- und Gaskosten) von 875,- € setzen sich wie folgt zusammen: 715,- € Kaltmiete + 60,- € Vorauszahlung Betriebskosten = 775,- € im Monat Flächenübersicht: Zimmer 1 ca. 10,55 m² Zimmer 2 ca. 15,38 m² Wohnküche ca. 13,68 m² Bad ca. 8,30 m² Flur ca. 3,30 m² geplanter Balkon ca. 9,02 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach ein charmantes und gemütliches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Interessenten sind herzlich eingeladen, die Wohnung zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Charme überzeugen zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

- Kunststofffenster und -rollläden - Echtholzboden (Pitchpine) in beiden Zimmern sowie der Küche - Terrazzoboden im Flur - Fliesenbelag (weiß) im Badezimmer - Gasetagenheizung - eigener Kellerraum - eigener Abstellraum im Treppenhaus zeitnah: - Terrasse mit Südwestausrichtung

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Karlsruhe-Durlach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Atmosphäre, gepflegte Altbauten und eine ruhige Wohngegend aus. Durlach ist mit fast 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil Karlsruhes und älter als die Stadt selbst. Das Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Turmberg. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Karlsburg (das alte Schloss) mit Schlossplatz, der Stadtmauer sowie den engen Gassen und Gemäuern. Die Karlsburg diente dem Markgrafen von Baden-Durlach von Mitte des 16. bis ins frühe 18. Jahrhundert als Residenz. 1715 ging von hier die Gründung der neuen Residenzstadt Karlsruhe aus, weshalb Durlach auch als "Mutter" von Karlsruhe bezeichnet wird. Durlach verfügt über einen eigenen Bahnhof, von wo aus man in wenigen Minuten an Karlsruher Hauptbahnhof gelangt. Es verkehren jedoch auch mehrere Bus- und eine Bahnlinie (Linie 2), welche Durlach mit der Karlsruher Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden. Innerhalb weniger Minuten erreicht man von Durlach die Autobahn A5, die Südtangente (B10) sowie die B3. Darüber hinaus bietet Durlach gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Das Objekt befindet sich in nächster Nähe zum Durlacher Zentrum bzw. der Altstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladen. Der mittelalterliche Weihnachtsmarkt sowie das traditionelle Durlacher Altstadtfest finden ebenfalls direkt vor der "Haustür" statt. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind an der Endhaltestelle "Durlach Turmberg" nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Der überregional bekannte Turmberg als Naherholungsziel sowie das Freibad in Durlach sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1912

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

29.12.2032

Ausstelldatum

30.12.2022

Gebäudeart

wohn

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